房贷新政：多数百姓喊不爽(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月21日06:56 四川新闻网-成都商报

　　央行房贷新政成为老百姓这两天广泛谈论的话题。相对于银行业和房地产业的平静态度，普通老百姓对此次政策的反映十分强烈。面对着房贷门槛的提高，还要不要买房，能不能买得起房，成为考验不少老百姓的一道难题。加息：专家喝彩老百姓质疑

　　“本来用低息贷款我今年就能买上自己的房子了。现在如果首付款和利率都提高，我就买不起了。”北京一位年轻的上班族张先生说。张先生目前供职于北京IT业，月收入5000元左右。

　　虽然央行公布的房贷新政得到诸多业界专家的肯定，但许多普通无房户以及已买了房子的消费者显然不以为然。记者随意翻看了新浪网论坛上网民针对央行该政策的300多条最新评论，99%的评论都持不认同态度。

　　业界一致认同的是，房贷新政策的目标是为了抑制房价的过快上升，因此建议没有买房的消费者可以暂缓买房的计划。但一位网民对此看法却不以为然，他说：“我已经30岁了，我还能等几年？而且是否一定能降下来？”担忧：起不到抑制房价作用

　　这样的忧虑并非没有道理。据悉，北京数十位购房人、一些比较有代表性的开发商以及市场权威人士17日表示：利率上调，不仅不会起到抑制北京目前已经越来越明显的火热的购房需求，相反，受房贷将趋严的心理暗示，反而会刺激一批购房人抓紧时间购房圆梦或投资。

　　一位北京网民算了一笔账：按月收入3000元计，夫妻两人6000多元。租房需要2000元，基本生活1000元，如果再要孩子，每月只能存2000元。这样必须等8到10年才能存够购房首付款。而这一目标的实现是以没有其他的支出为前提的。“但现在首付和房贷利率提高了，更买不起房子了，只能继续租房。大家都只能去租房，房租肯定要提高。”

　　一位姓欧的房地产公司负责人对此表示说，消费者不能光看首付和房贷利率的提高。如果央行的政策能够有效遏制房价过快增长，将从整体上降低消费者购房成本。不过他也表示，从目前来看，新房贷政策今后能否起到预期的作用，还需观察。但它至少表明，国家已经非常关注房价问题，今后可能会出台其他配套政策。银行：利率提到允许的最高额

　　银行显然是此次政策的最大受益者。“这次政策的颁布，将有利于降低银行放贷风险。”这位欧姓负责人说，目前很多年轻人敢贷款买房，是基于对未来职业稳定和经济繁荣的预期基础上的。如果一旦经济衰退或工作不稳定，银行将面临着坏账的危险，这次通过提高首付比例和贷款利率，可以减少这样的风险。据报道，虽然目前各商业银行还没有就具体的贷款利率达成一致，但在上海等地，部分银行已把贷款利率提到了允许的最高门槛。

　　面对房贷门槛的提高，一些原打算贷款买房的人或者推迟购房计划，或者加快买房步伐。从目前的情况看，央行此次房贷新政的信号意义更多于现实意义，短期内恐怕对房价难以产生明显影响。因此，在当前的房价走势下，众多真正的购房者首要的是保持平静和从容的心态。（新华社）央行副行长:加息不针对普通买房人

　　本报讯据央视报道，中国人民银行副行长吴晓灵日前在接受记者采访时表示：“央行调整房贷利率目标并不是针对广大的普通买房人，而是为了抑制过度的投机性购房。”

　　吴晓灵提出，目前存在的房产风险有部分是由制度问题造成的，比如土地供给制度，税收制度以及住房的财政、金融政策如何搭配等问题。

　　吴晓灵表示，央行在调整房贷利率的同时也调整了超额准备金利率，就是为了更好的引导货币市场利率，推进利率市场化。

　　她表示，央行调整房贷政策后，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.2个百分点，对普通购房者的影响不是很大。人大教师买房每平方米补贴4800元

　　大学扩招后，所有大学都面临校内资源紧张的困境，一些大学纷纷再建新校区，人大反其道而行之，决定把教师搬出去。记者昨日了解到，今年暑假，中国人民大学又将有1000多名教师搬入校外的新居。

　　中国人民大学党委书记程天权说，人大采取的是置换方式，把教师搬出去。所谓的置换，就是人大的教师把校内的房子交出来，可以在全国各地买房，人大按校内同等面积每平方米4800元给予补贴。

　　人大用了近3亿元专门进行置换。带来一个显著的变化是，中国人民大学教师的住房宽了。全校无房教职工人数下降，教授人均住房面积由原来的70．24平方米上升至127．96平方米。(北京娱乐信报)