(观察)房贷“变脸”意味什么：贷款门槛将抬高

　　荆楚网（湖北日报）梁晓莹

　　中国人民银行决定，从17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。这次政策调整对我省的房贷市场意味着什么？

　　“17日一早我们就已经将公布的贷款利率按规定上调了。”招行武汉分行消费信贷中

心负责人陈薇说。对于已发放的贷款，将按合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日开始增加月供。关于首付比例是否会上调，她表示，需要提高首付比例的，是那些房地产价格上涨过快的城市和地区，而据该行分析，湖北省的房地产市场基本上还比较健康、稳定，该行的最低首付比例已经确定维持两成不变。

　　然而，华夏银行等多家股份制银行目前已经实行了最低首付三成的做法。有几家国有银行私下透露，很有可能也将首付比例提高到三成。

　　中融网专家组成员、华夏银行武汉分行副行长王玉珍分析，此次房贷政策上调的背景，除促进房地产市场的健康发展外，应该还包括央行对各商业银行前段时间“用脚投票”(暗地里抬高贷款门槛)的一种政策性许可。

　　从今年起执行的最高法院司法解释“购房者的必需房屋不得拍卖抵债”，已在银行界掀起巨大波澜。北京、上海、深圳等地商业银行已开始谨慎放贷以减少风险，有的甚至退出房贷市场。这次房贷政策调整，很清晰地带有银行业自我保护的味道。

　　工行湖北省分行住房金融业务部总经理吴代强表示，央行将这次调整的利率水平和内部定价权交给了商业银行法人，因此，该行正等待总行通知，有政策出台马上会公布。

　　吴代强说，首付比例调整主要打击的是“炒房族”，这一群体是最希望用足优惠政策、尽可能多地在银行贷款的。实际上，真正有购房需求的普通消费者往往会想方设法尽量减少在银行贷款的比例，不少购房者甚至只愿意贷五六成。贷款利率上调后，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限仅比现行优惠利率5.31％高0.20个百分点，这对普通消费者影响并不大。

　　截至记者发稿时止，工行、建行、交行等多家银行都未接到具体调整办法。这些银行透露，各总行研究制定政策再通知到各分支行会有一个时间差，这期间，部分经办行会暂停新贷款的受理。但毫无疑问，为打击“炒房族”，今后对房贷的审核将更加严格。

　　武汉东鑫集团董事长胡双桥认为，房贷政策的调整对房地产业是一大利好。此次调整打击了投机行为，显然是为了抑制房价的快速上涨，促进其健康、稳定发展。同时，他还指出政策调整中的另一细节：金融机构在央行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％。胡双桥说，减少了在央行的准备金，银行可支配的资金更加“活络”，这对于现在贷款普遍喊难的房地产商来说，无疑是条“解渴”的消息。