燕赵都市报：购房热情高涨的群体中都有谁

　　这是一个颇为诡异的调查结果。

　　据《中国青年报》3月19日报道，央行昨天公布的2005年一季度全国城镇储户问卷调查结果显示，房地产的旺销使城镇居民购房热情高涨，银行借款未因2004年10月末的加息而降低。

　　为什么称央行的调查“诡异”？因为这份调查发布的时机可谓是“恰到好处”。在央行第二次调高个人贷款利率不到三天，众多百姓还在揣摩分析央行二次调息动机的节骨眼，这个证明百姓购房热情高涨的调查就应运而生：有22%的居民准备在未来3个月购买住房，较上季度提高0.8个百分点，较上年同期提高0.6个百分点。央行为我们描绘了一幅多么美好的购房前景啊，但真的如此吗？我看未必。

　　首先，必须注意到的一点是，这个调查报告是对去年10月末央行第一次调整利息时的调查，调查的时间在今年2月的中下旬，也就是说，早于央行二次调息前一个月。拿着一份“昨天的调查结果”，恐怕只能说明“昨天的购房热情”，而不能描绘“今天的购房蓝图”，这个道理恐怕稍有文化的人都能明白。

　　其次，央行称有22%的居民准备购买住房，这个数据是如何得出的，多少有些语焉不详。央行只是称这份调查来自于在全国50个大、中、小城市进行的问卷调查，但没有说明有多少人参加，这些人的经济收入又是处于一个什么样的层次，这“22%”的结论多少让人有些起疑。

　　再次，即便再退一步，这“22%”是成立的，央行分析说，不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件，更多的是作为一种投资。那么二次或者二次以上购买住房用于投资的人，又在这个调查中占据了什么样的比例：是5%、10%还是20%？仍然是模糊不清。央行又说，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。这话应该是对那些有闲钱购买两套以上住房者(也可称为炒房者)说的，但那些工薪阶层又该怎么办？这部分人的购房成本与风险大大增加，看来就只能咬碎牙往肚里咽了。

　　凭心而论，即便是二次调息，每位贷款者所需支出的额外负担并不是很大，但这个不大的负担如果具体到收入不同的家庭中，得到的结果必然不相同。对于富有阶层，自然不算什么，而对于工薪阶层，就不是个小数。

　　在这样一个背景下，央行为我们描绘的购房热情高涨的前景已是一目了然：购房热情“高涨”的还是那些富有阶层，对他们来说，每月增加的几十元或是百来元的负担的确如同九牛一毛。但“热情高涨”的人群中，肯定不包括那些必须量入为出精打细算的工薪阶层，而这部分人才真正是需要一套住房的人。（作者：王毅）

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　　买一套房子的首付和装修，几乎花费了我刚积累的全部积蓄，经过“周密”计算，觉得在今后的十几年里可以承担银行贷款的重负。但是，没想到的事情越来越多。

　　去年起，房贷利率提高，月供多了60多元。随后，也就是本周，房贷利率又一次提高。两次加息，对我的直接影响是月供要多缴纳200元左右。本来春节前刚给建行打进去5万元(这意味着今后每个月可以少还200多元)，结果，一个加息政策又被打回原形。心里十分不快。

　　这200元，简直就是赤裸裸的掠夺。我相信有很多靠贷款购房的人会有同感。

　　什么都在涨，但很多阶层的收入却不涨，这已成了一个不变的常态。恩格尔系数虽说已降到30%以下，但总是不敢随意花钱。不怕大家笑话，近一个时期来，我已经禁止老婆没事就去商场购物的行为了。

　　某些宏观政策对个人经济生活的影响相当近，但却并不是让人愉快。像提高房贷利率就是这样，本意是抑制过高房价(间或有打击炒房者目的)，但怎么就伤到了老百姓呢？加息和提高首付(30%)对低收入者的影响就是买不起房。对于已买了房的人，这种欠考虑的政策，不客气点说就是霸王条款。

　　今后，还会不会在其他领域里出现类似房贷加息一样的霸王条款？我们的生活质量还有没有保证？（作者：许圣如）

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