卖掉上海能买大半个美国 上海终于对高房价说不

　　国际在线报道：“卖掉上海能买回大半个美国”的说法虽然稍显夸张，但上海的高房价的确“逼得”上海市政府不得不祭出“铁腕”。决心有了，措施有了，力度有了，但这次整顿的效果还要过一段时间才能显现，而且还要取决于未来多空双方博弈的结果。

　　上海终于对高房价说“不”

　　从2002年开始，上海房价每年涨幅均在20%左右，2003年全市商品房均价为5881元/平方米，位列全国各大城市房价榜首。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格上涨了14.6%，至每平方米6385元的高位。事实上，现在在上海市中心内环线以内，根本就买不到8000元/平方米以下的房子。

　　上海房价过高，已经不再是新闻。一手房房价居高不下，二手房市场异常火爆，上海的楼市甚至引出了“卖掉上海能买回大半个美国”的惊叹。在各类宏观调控政策之后，房价还在狂飙，当越来越多的人依旧寄希望于政府的引导和政策的效用的时候，上海市政府终于站了出来，对影响上海房地产正常发展的因素重拳出击，对高房价说“不”。

　　上海：炒房城市

　　上海房价这么高，主要来自三方面需求拉动：投资性和投机性需求、经营性需求和住宅性需求。不健康的房价昭示，房价居高不下主要是因为投资、投机性需求占了绝对优势。

　　判定一个区域性市场炒房行为是否成为主流，其标准除了房价的快速上涨之外，商品房的实际空置率、投资性购房比例和二手房的价格走势亦是重要的标准，这三个标准的数值越高，炒房的行为也就越严重。据此标准，上海已成为一个不折不扣的“炒房城市”。

　　上海商品房房价三年翻一番的行为已经昭示了上海楼市大量炒房势力的存在；在投资性购房比例的指标方面，2004年上半年上海投资性购房的比例为16.6%，而国际上通行的警戒线是10%；一手房价格居高不下，致使真正有居住需求的人纷纷把目光投向二手房市场，上海二手房价格已全面逼近新房销售价格，交易的总流通量也将超过新房；上海楼市的实际空置率高位运行。据上海市房地局通过物业管理公司对浦东两年内新建成的商品房进行的一次摸查，结果是，在已经购买了这些商品房的房主中，一次也没来的接近50%。

　　实施重税 效果难定

　　2005年将是土地新政全面实施的一年。其中最为瞩目的，当属土地省长负责制和国家土地总督察制全面实施以及土地出让金管理制度改革启动这三大举措。这充分表明，2005年的土地新政，将围绕一个“严”字展开。而身为高房价“重灾区”的上海，一马当先祭出了重税这个法宝，遏制投机倒把。

　　3月5日，上海市政府紧急出台了《上海市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，分别从信贷、税收、信息建设、市场监管等四方面采取措施，对投机性购房行为进行限制。两天后，上海市政府再次抛出了《市地税局关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》。从此，在上海，个人购买普通住房，居住不满一年出售的，要在销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费。

　　该通知当天出台、当天执行，政府的雷厉风行可见一斑。虽然在2004年下半年，上海对办公楼、别墅、老洋房等高档物业交易就开始了征收高额增值税的措施，高档房产的交易方被要求付出总价5%或是差额27%的增值税额，可以看作是这次楼市重税来临的前奏。但这一政策的出台还是使楼市为之震动。市场感到，政府的整治决心显然不仅于此，这两天内频繁出台的措施更像是一份“见面礼”，而后续的动作让市场着实感觉到了隐隐的压力。

　　其实，把希望转向税收领域，从收缩利润来挤压投资，这张牌的威力毋庸置疑。只是这张牌怎么出，出了以后效果怎么样，还要看以后上海楼市的表现，这个通知的执行是有风险的。

　　来源:

　　国际在线 责编:梁凯昌 本文共2页 [1] [2]