南京专业"验"房人忙得团团转 其中问题实在不少

　　【龙虎网讯】在华侨路茶坊，丁渤带了一群人专门给人看房。一次收费两百，虽然不便宜，但相对价格昂贵又如此重要的房子来说，许多人还是很愿意接受这个价格。丁渤说，现在他们可谓分身乏术。有看房需求的人实在太多，而他们也只是利用业余时间才给人家看房。在看房过程中，他发现很多人因为对房子的构造、布局等房产知识相当匮乏，所以在买房时才会吃闷亏，他希望能通过看房让更多人对房子有所了解，不至于买房时被蒙了。于是，在丁渤的带领下，记者也加入了他们的看房行动……

　　带阁楼房型很能反映楼房质量问题

　　这次看的房子是在花神湖附近的一个新建楼盘里，是一个多层楼盘，楼层是6+1结构。买房者李小姐要看的房在顶楼。带阁楼，丁渤说这种房型很能反映出楼房的建造质量问题，欲买房者可根据此房型举一反三，找出普通住房容易出现的问题。记者一行来到六楼要看的房子，丁渤他们拿出看房工具进入真正的看房过程，别看房子空空荡荡，要看的东西还不少。

　　水电最好带专家来检测

　　首先是测水电，丁渤拿出相位仪，检测电路是否通畅，会不会出现线路交叉，如空调线路开关是否和空调插座在一条线上，另外检测是否有回路、短路等。这套房子电路还是很通顺的，总开关也都将相应的电器名标上了，做得比较好。丁渤说电路测试普通人可能不懂．最好还是请专业人士来测。

　　不过这套房子的水管设计有一个大问题，在厨房顶上。有一组水管，它们是阁楼上卫生间通下来的水管，丁渤说灶台等重要操作台上方是不宜出现下水管的，太不安全卫生。鉴于这种设计不能改变。只能在水管下设一个活动暗仓，方便随时检测，另外一定要将水管连接处密封好。防止渗漏。不过有一点好的是设在墙壁、地面下的水电线的线路走势在地面上都标上线条了，可以避免在装修时误砸到水管或电线。

　　如何与开发商理论裂缝问题

　　接下来看墙体是否结实。李小姐这套房子墙面有很多裂缝，虽然在看房前已经修补过，但通过痕迹可以看出有很多地方曾经裂过，有些地方还很长，而且修补过的地方又出现新的裂痕。但丁渤说这时还不宜和开发商提出，要等裂缝重新开裂到一定严重程度，再叫开发商来，但不能让开发商直接修补，而是要开发商把裂缝破开。先看看裂缝是什么原因导致的，并取证(如拍照)给专家分析，再做计较。丁渤说房子开裂是有很多原因的，买房者也不能随便指责开发商有质量问题，否则最后吃亏的还是自己，一些小裂缝可能只是水泥缩水等问题造成，问题并不大，不要找开发商理论太多。

　　阁楼面积怎么算

　　在李小姐的房子里，丁渤还指出一个问题。就是阁楼和楼下没有内楼梯，丁说。按最新规定，如果没有建内楼梯，是不可以算阁楼面积的，如果算就必须建内楼梯，除非事前和业主协商好不要建。但因李小姐不懂这方面知识，而合同中开发商也标注了含阁楼面积，再和开发商理论也难了。所以在此提醒要买这种阁楼房的人一定要注意此项内容。以免日后麻烦。

　　墙面不可乱砸

　　南京专业验房人忙得团团转 其中问题实在不少