四大国有商业银行正式宣布 住房贷款执行下限利率

　　本报综合消息中国人民银行决定，从2005年3月17日起，对商业银行自营性个人住房贷款利率由原来的优惠利率回归到同期贷款利率水平，昨天四大国有商业银行表示已经确定了住房贷款新的执行利率标准。

　　四大银行执行下限利率

　　工商银行、农业银行、中国银行和中国建设银行昨天在回答记者询问时都表示，四家银行都没有执行住房贷款基准利率，而是执行中国人民银行的下限利率，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍，也就是执行5.508%的利率。比原来5.31%的利率高不到0.2个百分点。四家银行同时表示，目前各银行基本实行的是商业化定价、市场化价格，各家分行可根据实际情况适当浮动。

　　第二套房贷款执行高利率

　　记者发现中国银行和中国工商银行都对个人第二套住房贷款执行基准利率，中国工商银行还同时将购买第二套以上住房的首付比例适当提高。据中国工商银行负责人介绍，这是为了防止少数人的投机行为。

　　“央行的个人信用信息基础数据库将成为商业银行判断第二套住房购买者的重要依据。”工商银行个人金融部有关人士告诉记者。

　　此外，从3月17日起，逾期不还款的罚息利率也将按新规定执行。

　　利率调整并非限制个人购房

　　“央行调整房贷利率，绝不是限制消费者购房，其本质仍是一个鼓励个人购房的政策。”在日前举行的“奥运与北京发展高峰论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮说。陈淮强调，央行此次调整房贷利率坚持了谨慎的操作原则，不是简单提高利率，主要是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限，往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。调整后的房贷利率，只是将原来的鼓励程度减弱一点，绝不是收紧、限制老百姓购房的政策。

　　陈淮提醒个人购房者：“别把买房子当存款。”以现在的利率水平，如果房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。但实际上，房价每年涨7%是不可能的，消费者一定要注意购房持有成本的风险。(刘辉整理)