杭州房改房超额所得收益4月1日起停止收取

　　昨晚7时，杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。

　　降低房改房上市成本

　　房改房上市需缴纳所得收益的规定，始于1999年。具体标准为出售价款（扣除已按房改市场价、商品房补足的价款或自行扩面的价款）小于或等于住房标准价款（按规定享受的住房面积标准与住房补贴的经济适用房价格之乘积）1.3倍的免缴所得收益；大于住房标准价款1.3倍小于等于1.6倍的部分，按25％的比例缴纳所得收益；大于住房标准价款1.6倍以上部分，按50％的比例缴纳所得收益。

　　政策实行初期，由于交易不活跃且整体房价不高，征收情况并不理想。在1999年9月至2002年4月的两年半时间里，杭州市只征收到177户、189万余元所得收益。

　　2002年，为鼓励房改房出售，《杭州市市区房改房上市交易实施细则》规定，出售房改房前后一年内重新购买住房的，给予原缴所得收益50％－100％的补贴。

　　近年来，由于杭州房价上涨，房改房上市应缴收益大幅增加。比如，某处级干部在孩儿巷拥有一套100平方米的房改房，已按市场价支付超标部分面积共3万元，而目前这套房屋上市出售至少可卖80万元，那么应缴的超过标准价款1.6倍以上部分的所得收益为（80－3－43.2）×50％＝16.9万元；应缴的超过1.3倍小于1.6倍部分的所得收益为(43.2－35.1)×25％＝2.025万元，共缴18.925万元。

　　不透明交易因此减少

　　过去，为了尽可能免去应缴的超额所得，房改房二手交易过程中的不透明操作不少。

　　近日，胡先生看中了一套城西天苑花园的房子，挂牌单价相对较低，房子的整体感觉也可以。等他表示出购买意向后，中介告诉他，他必须承担房东近10万元的房改房超额所得收益金，该房的价格优势荡然无存。

　　为了让双方都满意，中介公司表示，尽可能将该物业的价格评估低，这样可以少交一部分超额所得。

　　而王小姐看中的一套房改房，也因为超额所得，无法与卖家谈拢。最后，卖家提出可以将房子赠与她，从而避开这部分税。

　　“前段时间，流传着房改房所得收益可能取消，一些敏感的买家迅速闻到了气息，要求卖家重新设置相关条款（比如一旦消息确凿，这部分钱怎么办等）。有的双方谈不拢，交易就无法进行。”金丰易居的周总说。

　　公众房网的邓总介绍，这些天明显有买家产生观望情绪。有的明确告诉业务员，如果房源是房改房，过两天再说。

　　房价下跌可能性不大

　　“这块成本取消，房价可能降不下来，因为房东会把原来要交的税费加到房价上去。”张先生说。在杭州一些房产专业网站上，不少购房者提出了与张先生相似的意见。

　　张先生原来看中一套房改房，签合同的当天接到中介公司的电话，告知房东不卖了，因为听说房改房超额所得收益金要取消，准备再等等。

　　业内人士认为，该政策对二手房房价的影响不会很大，因为房改房在目前整个二手房市场上所占比例不到40％。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生指出，目前杭州大约有一半以上的房改房没有上市交易，最主要原因就是卖家要交纳不菲的收益金。“由于房改房大多位于市中心，面积小，地段好，加上总价不高，较受初次置业者青睐。房改房上市交易免缴所得收益停止征收后，有望化解住宅紧张的局面，对房价的影响可能不会太大。”

　　挂牌房源有望增加

　　不少中介公司的老总在得知房改房超额所得收益下月停收的消息后，第一反应就是：市场上的挂牌房源将有所增加。

　　杭州市中介协会副会长邓力表示，从目前的市场情况看，地段较好、面积在70－100平方米的房改房在市场上的流通不充分，其中的一个主要因素就是这部分房源涉及的所得收益较高。

　　“出售一套地段较好的房改房，原先需缴纳的所得收益可能达到20万元，这部分费用若转嫁到房价上，又会导致单价过高，缺乏买家。虽然有补贴政策，但有些情况无法享受，比如一年前后不买房的，或者父亲卖房改房、儿子买新房的等等。该政策的出台使这部分人打消了将房改房上市的顾虑，买家有望获得更大的选择。”

　　(记者邵峥怡周成奎邬愉波 都市快报)