四大行房贷执行下限利率

　　本报讯 （记者　马陵琳）昨日记者从银行方面获悉，我市银行房贷利率基本确定，四大银行基本实行5.51％的下限利率。

　　四大行基本实行下限利率

　　我市四大银行住房贷款利率基本定在央行规定的下限5.51％，也就是在实行的基准利

率下浮10％，不过建设银行目前则实行6.12％的基准利率，如果要下浮10％，须上报重庆市分行审批。对此建设银行有关人士表示：“此举主要是为了打击炒房者，而对于买房居住者实际上每月的月供只增加了20多元，并没有太大的区别。”

　　房贷利率可能再次上调

　　市招商银行有关人士表示：去年10月29日加息对抑制房价的上涨并没有起到太大的作用，所以才再次将房贷利率上调，而以后还会不会上调则主要还是要看房市过热的情况是否回落，如果不回落就很可能再次提高房贷利率。

　　二次贷房者利率为6.12％

　　中国银行负责房贷的有关人士表示：“目前我行普遍实行的是5.51％的下限利率，但是对于不同的购房者、购房时间以及购房情况，我行制定的利率则不尽相同。”而据该行有关人士表示：“对于我们知晓的二次贷房者,我们将把利率严格控制为6.12％。”

　　另据银行方面有关人士表示：“目前炒房者多是通过中介机构买卖房屋。所以如果增加二手房方面的税收，将能够更加有力地打击投机者。”

　　专家观点

　　建设部陈淮：利率调整不是限制个人购房

　　“央行调整房贷利率，绝不是限制消费者购房，其本质仍是一个鼓励个人购房的政策。”在日前举行的“奥运与北京发展高峰论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮如是说道。

　　陈淮强调，央行此次调整房贷利率不是简单提高利率，主要是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限，往上调整了0．2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。调整后的房贷利率，只是将原来的鼓励程度减弱一点，绝不是收紧、限制老百姓购房的政策。陈淮说，在调控过程中，政府会坚持三大原则：一是不能伤害国民经济的正常运行；二是不能伤害对国民经济起到重大支柱作用、发挥重大影响的房地产产业；三是不能伤害正在奔向全面小康，正在拥有和希望拥有私人财产的社会群体。

　　陈淮提醒个人购房者：“别把买房子当存款。”以现在的利率水平，房价每年不涨7％，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4％左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1．5％左右，此外交易税收在1．5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，很有可能会超过7％。据《北京娱乐信报》

　　北京：中农工行采用下限利率

　　建行最高为基准利率

　　昨天下午，北京四大行的新房贷利率基本确定，除建设银行外，工商银行、农业银行和中国银行都原则上执行央行的下限利率，即相应期限档次贷款基准利率的0．9倍。

　　中国银行对申请第二套以上住房贷款的个人执行基准利率。工商银行总行的原则是执行下限利率。首付比例也将提高到30％~40％。据了解，农业银行的个人房贷也执行下限利率。

　　建设银行将执行央行的基准利率。5年以上贷款利率高0．61个百分点。

　　交通银行执行新的基准利率，利率可以向下浮动，但不得低于基准利率的0．9倍。此外，光大、招商、中信、深发展等股份制银行也将在今明两天确定新房贷利率。据《北京娱乐信报》

　　广东：三大行按利率下限执行

　　5年期房贷利率为5.508％

　　中行广东分行有关负责人透露，该行已经确定房贷最新的利率水平全部执行下限利率5.508％，即相应期限档次贷款基准利率打九折。但是，在与购房者签订合同的时候，将向购房者以条款的形式特别提醒，一年内银行将根据市场情况有权上调利率。

　　而农行总行已在17日明确向外界表示该行将全部执行下限利率。

　　另外，有不愿意透露姓名的银行人士向记者透露，建行总行也已确定全部按下限利率执行。不过，工行广东省分行有关负责人则明确表示，该行还未确定最新的房贷利率，估计今明两天会有明确的结果。

　　而招商、民生、兴业等银行有关人士告诉记者，现在还在等总行的有关通知，估计马上会出来。据《信息时报》