我市各商业银行新房贷利率基本确定

　　温州新闻网消息：自3月17日，央行调整商业银行个人住房贷款政策后，昨天温州各商业银行的新房贷利率基本确定。有的银行房贷利率最大涨幅可比基准利率上浮70%。

　　据记者了解，工行温州市分行新的标准还没有出台，目前所有个人房贷都还只是收件不放款，只等上面发文明确具体执行的利率后再放款。

　　农行温州市分行和浦发、华夏银行温州支行等银行对第一套住房的贷款最低利率是执行基准利率优惠10%的标准，即5年期以上年利率为5.51%。第二套最低利率则是执行基准利率，即由之前的5.31%上调至6.12%。

　　另外，农行温州市分行对第二套房贷的最低利率分成四个档次。5-7年（含7年）为6.12%；7-10年（含10年）为6.30%；10-15年（含15年）为6.66%；15年以上为7.02%。

　　由于目前征信系统不够健全，银行无法辨别客户的房子是第一套还是第二套，部分银行取消了第一套的优惠利率，直接执行同期基准利率，即5年期年利率为6.12%。

　　中行和建行都对住房贷款取消了优惠利率，就是全部按照基准利率执行，即由之前的5.31%上调至6.12%，如果是第二套住房贷款的话，利率至少还要上浮20个百分点。

　　这些都还只是最低标准，并不是一刀切，各家银行还要根据客户的资信情况，制订不同的利率，最大涨幅比基准利率上浮70%。

　　专家观点

　　房贷利率调整不是限制个人购房

　　“央行调整房贷利率，绝不是限制消费者购房，其本质仍是一个鼓励个人购房的政策。”在日前举行的“奥运与北京发展高峰论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮如是说道。

　　陈淮强调，央行此次调整房贷利率坚持了谨慎的操作原则，不是简单提高利率，主要是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限，往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。调整后的房贷利率，只是将原来的鼓励程度减弱一点，绝不是收紧、限制老百姓购房的政策。

　　“抑制房价过快上涨的趋势，已经成为2005年政府调控政策的重要组成部分之一。”陈淮说。目前，政府已对调控房价进行了非常充分的政策储备。

　　陈淮提醒个人购房者：“别把买房子当存款。”以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本在4%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，很有可能会超过7%。但实际上，房价每年涨7%是不可能的，消费者一定要注意购房持有成本的风险。（温州商报记者吴雪艳）