买第二套住房要多掏利息(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月23日12:03 兰州新闻网

　　据新华社北京3月22日电　记者22日从有关方面了解到，根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等四家国有商业银行已经于3月17日开始全面执行新的个人住房信贷政策。

　　中国银行：第二套住房贷款利率高

　　中国银行介绍，2005年3月17日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮10％执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。对于2005年3月17日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。关于个人住房公积金贷款，中国银行规定，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率；2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从2006年1月1日起执行上调后利率。

　　工行、农行：维持下限利率

　　中国工商银行有关负责人介绍，工商银行将严格按照中国人民银行的通知精神执行，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限将按“央行基准利率6.12％的0.9倍”即5.51％执行，而对于购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12％的基准利率执行。该行还同时将购买高档住房、第二套以上住房的首付比例适当提高。

　　中国农业银行也表示，将全面执行人民银行住房信贷调整政策，一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。在央行规定的下限利率框架内，将尽快出台更细的标准和细则。

　　建行：实行差别化利率政策

　　中国建设银行介绍，该行将对个人住房贷款实现差别化的利率管理政策。建设银行将按照风险与效益对称原则，严格按照央行基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，最低下浮幅度为央行规定的下限，即10％。目前，总行已授权各地分行根据各地房地产市场的风险状况、客户的信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户的利率政策，不再像以往一样“一刀切”。

　　建设银行还强调，利率差别化不是财富多少的差别化，而是信用高低的差别化。该行还将区分不同的产品和客户，实行差别化定价政策，执行差别化利率的主要依据是客户的信用状况，对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率。

　　兰州调整住房公积金贷款

　　高档楼盘首付5成

　　兰州市正式出台住房公积金贷款利率执行表。记者从兰州市住房资金管理中心获悉，新的住房公积金贷款实行阶梯管理，其中3000元以上高档楼盘首付比例达到5成。

　　新的住房公积金贷款办法规定，对每平方米3000元以上的高档楼盘，公积金贷款最高首付比例定为5成。而对购买单位集资建房的职工，首付比例仍定为3成。据介绍，兰州住房资金管理中心按照央行3月18日对住房公积金贷款利率的调息规定，将公积金贷款利率上调了0.18个百分点，其中5年期以上公积金利率由原来的4.23％调整为4.41％。兰州住房资金管理中心有关负责人告诉记者，新公积金房贷利率执行的具体时间是，3月17日前没有争到贷款的和新贷款者，5年期以下执行3.69％的利率，5年期以上的执行4.41％的利率。对于3月17日前已取得贷款的贷款人，在明年1月1日执行新利率。

　　住房资金管理中心有关负责人说，调整后4.41％的住房公积金贷款利率，相对于新的商业银行房贷5.51％的利率，相差1.1个百分点，但对于有人认为房产将利用这个利差，将获利的目光“盯”到公积金贷款上的说法，只是一相情愿，因为公积金贷款针对性很强，在住房资金管理中心开户的21万人中，只有真正规范缴存的人能享受到公积金住房贷款。

　　专家观点房

　　贷利率调整不是限制个人购房

　　“央行调整房贷利率，绝不是限制消费者购房，其本质仍是一个鼓励个人购房的政策。”在日前举行的“奥运与北京发展高峰论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮如是说道。

　　陈淮强调，央行此次调整房贷利率坚持了谨慎的操作原则，不是简单提高利率，主要是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限，往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。调整后的房贷利率，只是将原来的鼓励程度减弱一点，绝不是收紧、限制老百姓购房的政策。

　　“抑制房价过快上涨的趋势，已经成为2005年政府调控政策的重要组成部分之一。”陈淮提醒个人购房者：“别把买房子当存款。以现在的利率水平，房价每年不涨7％，买房人实际是吃亏的。”

　　作者：晚报记者焦勖文窦泽中

　　