南京商铺投资依然受追捧

　　一天销售50余个，实现销售额1300余万。房贷利率再次调整后南京首个公开发售的商铺项目，依然受到市民追捧。

　　此次销售的是山西路银河国际广场的三期产权式商铺，售价在15万30万之间。尽管刚刚传来利率上调的消息，但记者看到售楼处内还是人潮涌动。

　　央行此次提高个人住房贷款利率，目的在于打击房地产市场的投机行为。不过，从现场的情况看，这并未太多影响市民购买商铺的投资热情。一位女士给记者算了一笔账：她购买了一个6平方米的商铺，总价26万，按照经营商的承诺，连续10年每年返还7％的投资回报，预计每月返利在1500多元，也就是说，大约15年左右可以捞回投资成本。不过，开发商返回的7％包含各项税费，扣除以后为6.15％左右。

　　如果按照新的个人住房贷款利率6.12％按揭15年计算，每月还银行本息共计2800元，也就是说，6.15％的返利相比6.12％的利率，投资人的回报其实并不太多。不过，这位女士却说，正因为利率再次上调，将钱存在银行的利率更低。这次推出的商铺总价不算高，所以决定不向银行贷款投资，一次性付款，还可享受97折优惠。“尽管回报有限，但总比把闲钱放在银行里强得多。”现场持有这种心态的市民不在少数。

　　开发商方面称，经过两轮利率调整的考验和市场调节后，投资者的心理会慢慢成熟起来，所以并未出现商铺投资暴跌的现象。

　　据了解，银河国际广场产权式商铺自去年9月28日一期推出至今，半年不到的时间实现销售额近2个亿，商铺投资热度不减在南京可见一斑。业内人士分析，保值功能和升值潜力，是衡量商铺物业价值的两大指标。因此其所处地段的商业氛围、建筑综合品质、经营业态等都会受到投资者关注。银河国际广场商铺地处山西路黄金地段，加上国际标准写字楼、超五星级豪华酒店及大型旗舰百货三大顶级业态相组合，形成了聚客效应。

　　不过，业内人士提醒，尽管条件诱人，然而项目后期商业管理的成败，才是确保回报能否如实兑现的决定因素。（汪晓霞）新华日报