房贷新政难撼成都房价

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　本报记者刘畅

　　继建设银行、中国银行先后宣布对个人房贷执行9折的下限利率后，昨日，工商银行和农业银行也宣布对个人购买第一套住房实行下浮10％的下限利率。至此，占据成都房贷市场

绝大部分份额的四大银行全部触及房贷利率下限。央行房贷新政出台已有6天，成都房市却没有任何动静，房价依然坚挺。

　　银行：市民不可能因此放弃买房

　　建行四川省分行住房金融部的何总认为，房贷执行下限利率后，与以往的优惠住房利率相比，利息负担增加幅度不算太大。对于购买自住房的普通消费者来讲，每个月也就多支出几十元钱，这似乎不能成为他们放弃买房念头的理由。

　　另有一家银行房贷部门负责人透露，这几天，一些尚未买房的市民也打进银行的热线咨询利率上调的事。他还认为，有些市民因此产生了“今后向银行贷款买房会越来越难”的想法，就会抓紧时间贷款购房，由此可见“新政策不可能抑制已经越来越火热的购房需求”。

　　房产商：看房下单市民有增无减

　　成都一房地产开发商认为，成都的房价与上海、杭州、温州三个城市相比，表面上涨价的趋势相同，但是若将上涨幅度和当地的经济基础相比，成都的房价还有上涨空间。所以央行利用利率杠杆从需求方对房地产进行宏观调节之举对成都销房影响不大。他告诉记者：“这几天房价未受任何影响，到售楼部看房的市民有增无减，交定金、下单的人仍然很多。”

　　购房者：买房计划不受影响

　　据了解，通过向银行贷款来购买房产的多属于中等收入群体，其家庭月收入在2400元到5000元之间。一私营企业职员张先生正准备购房，他认为，今后每年将增加的按揭费用不超过1000元，在整个房价中占比很小，并不能成为阻碍其购房的首要因素。

　　炒房者：只要房价涨过7％就有钱赚

　　一位热衷于买小户型电梯公寓投资的炒房者算了一笔账，以现在的利率水平，房价每年不涨7％，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本为5．51％，而物业费、维修成本等在1．5％左右，此外交易税收在1．5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，很有可能会超过9％。实际上，只要房价涨幅超过7％就有钱赚。