业主委员会可炒前期物管

　　前期物业管理如何撤出小区？业主委员会能否炒掉通过招投标产生的前期物管？昨（23）日，成都市房管局物业管理处调研员黄明泉做客本报热线，为市民和物管企业解答关心的问题。

　　打热线物管企业更积极

　　昨日下午，还没有到热线开通的时间，就有不少市民打进热线咨询。2时一到，几部电话同时响起，黄明泉一人有些忙不过来，在耐心解答市民问题的同时，只好对那些久等的市民说抱歉。

　　有趣的是，昨日打进热线咨询的物管企业竟然比普通市民还多。黄明泉接到的第一个热线就是一家物管公司打进来的。打进热线的该公司负责人说，他们公司刚成立不久，因为没有依靠开发商，业务施展不开，一直都憋着一口气，现在住宅前期物业管理实行招投标后，可以通过自由竞争上岗，大家机会都均等了。

　　不满意业委会可炒物管

　　有两家物管公司不约而同提到一个问题：前期物管公司如何撤出？对此，黄明泉告诉他们，合同到期前要告知业主委员会或者其他相关部门，让其有充分时间做好重新组织招投标工作，避免出现物管真空。

　　而有居民提出业主委员会能否炒掉前期招投标产生的物管？黄明泉说，住宅小区前期物业管理实际上是国家暂时代替业主履行财产管理权，此环节政府强制要求通过招投标产生物管，而成立业主委员会后，可以继续聘请前期物管公司担任物管，也可以将其炒掉，重新选聘新的物管。

　　搞装修物管收费有依据

　　还有不少市民提到关于业主邀请装修公司进场装修产生物管费用的问题？对此，黄明泉解释，根据成都市物价局、房管局贯彻《四川省物业管理收费细则》的通知精神，物管公司按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取物管服务费，电梯住宅按不高于0.03元/平方米每天，其他多层住宅按不高于0.02元/平方米每天收取，不得再收取装修工人出入证工本费、电梯使用费等。

　　早报记者罗向明摄影雷湘琥