春交会二手房可跨行转按揭

　　本报讯（记者郑军）　记者昨日从有关部门获悉，2005年重庆春季房交会将于5月12日至15日在展览中心举行。与以往房交会有所不同的是，本届房交会招商银行将率先推出二手房跨行转按揭业务。

　　三大活动25日前报名

　　据悉，本届房交会将推出以下三方面主题活动：商品房交易；二手房交易(包括单位或居民拥有的存量房转让、房改房售后转让、二手房按揭等)；住房智能化设备、家庭用品展销、家装企业展示等。从今日起，欲参展的房地产开发企业可到辖区内房地产交易所领取参展报名表及房源信息表、房屋清单(或在重庆国土房管网下载)，填写完备后，3月25日前交辖区内房地产交易所报名；各房地产中介机构可在3月25日前到市国土资源房屋评估和经纪协会报名；住房智能化设备、家装等企业则在3月25日前到重庆展览中心报名。

　　招行推出跨行转按揭

　　对于已经按揭的房屋，此次房交会将增加一个转卖方法———跨行转按揭。来自招商银行重庆分行的消息称，该行将在房交会前率先推出跨行转按揭业务。所谓跨行“转按”，就是由招行出钱，将卖房人在其它银行的房屋贷款还掉后，买房人重新在招行办理按揭手续业务。而此前，由于单个转按规模小、手续复杂、风险较大，“转按”手续不能跨行办理，卖房人在哪家银行办理的按揭手续，“转按”就只能在这家办理。

　　六道程序办理转按揭

　　据了解，办理跨行“转按”有六道程序：原贷款人及新借款人向担保公司提交相关资料，担保公司进行调查审核；新借款人将购房首期款存入担保公司账户；担保公司将新借款人资料送银行审批，签订保证合同；银行审查核实同意新贷款人申请，新借款人签订《借款抵押合同》办理贷款相关手续，在银行开立还款储蓄账户；银行审批发放贷款至担保公司账户；担保公司将贷款部分划拨至原借款人还款储蓄账户，结清原贷款余额，原贷款银行出具同意注销原抵押登记的证明；担保公司将贷款剩余部分及首期款拨付给原借款人；担保公司办理注销原抵押登记、新抵押登记、公证等手续。

　　招行看好二手房交易

　　招行为何要搞跨行“转按”呢？招行个人资产管理中心工作人员称，是因为他们看中了二手房交易市场的广阔前景。因为在去年，重庆二手房交易面积达500万平方米，超过50%左右都是通过银行办理转按方式实现交易的，今后一段时间内，这一成交量还将以每年20%左右的速度递增。

　　然而业内人士认为“转按”仍面临一些需要突破的问题：这种还款模式需要买家先付款再过户，一旦卖家的房子有问题，过不了户，或者出现原贷款银行拖延手续的情形，买卖双方都会陷入尴尬境地。