走马观花话北滨

　　目前，北滨休闲娱乐氛围到底如何？投资潜力怎么样？带着这一系列问题，3月21日，记者徒步走完北滨路，将整个北滨路从头到尾进行了梳理，以期找到最真实的答案。

　　商业形态：三重结合

　　重庆每条滨江路都利用自己江岸线的不同特点进行规划细分，但唯有北滨路将休闲、

餐饮、购物等综合到一起。

　　11公里多长的北滨路分为东西两段。东段从江北嘴至黄花园大桥，被定位为餐饮一条街，目前已有10多家知名餐饮企业在此开店置业。西段从渝澳大桥至石门大桥，是一条由大型购物广场、社区商业等构成的商贸带。目前在西段，金砂水岸蓝色快线滨江商业风情街、东方港湾约克风情街已推出，大型购物广场世纪金源也将于今年10月正式对外营业，金科·北岸引擎也正蓄势待发。

　　与当年的南滨路相同的是，“到北滨路吃饭去”逐渐成为不少有车一族的习惯；而与南滨路不同的是，北滨路还用浓浓的体育文化设施装扮自己，例如聚贤岩段就有两个羽毛球场、网球场和一个标准篮球场及多个乒乓球台。

　　人气渐旺：餐饮先火

　　从渝澳大桥下北滨路，徒步往黄花园大桥方向行进，沿途自行车租赁业也瞄准北滨路宽阔的马路，粗略统计，约有20多家自行车出租行。不少青年男女骑上单车在北滨路上狂奔，任江风肆意拂面。

　　路边草坪及河坝里还有不少“坝坝茶”，游客煮茶论道，或酣“斗地主”，其乐融融。

　　傍晚6时过，记者一一拜访北滨路餐饮一条街上各餐饮店。西蜀人家为招徕顾客，弥补下午客人较少的空当，打出了下午茶5元每位用餐免茶费的广告。人间吃话、渝风堂、两江水、陶然居、武陵山珍等店相距百余米的停车位上，食客不断驱车前往，停放的车辆一度将停车位占满。据武陵山珍北滨路分店一位王姓负责人介绍，开业以来，食客流量超过了预期，投资回笼有望提前半年收回。

　　如此火爆的北滨路，与当年南滨路开业相比，有过之而无不及。尽管与当初的南滨路商业氛围相比还逊色不少，尽管与长江大桥的交通管制有一定必然联系，但就江北、渝中乃至沙坪坝的食客而言，绕道去南滨路还不如就近选择交通相对便利许多的北滨路，这也是北滨路餐饮氛围渐入佳境的原因之一。

　　物业投资：租金高售价低

　　据管理北滨路餐饮一条街的重庆新滨江公司介绍，北滨路的临街商铺规模达4万平方米。跟南滨路一样，商铺都是临时建筑，只租不卖，每月每平方米租金约45元，租期30个月。45元/月·平方米的租金，比南滨路餐饮店20元—30元/月·平方米的租金高出一截。

　　而西段商业物业售价相对要低一些。目前，约克风情街推出的起价约7000元/平方米，蓝色快线滨江商业风情街均价在1万元/平方米左右。北滨路商业物业价格在其周边来说算贵的了，比如，与金砂水岸邻近的渝澳大桥一带商铺均价约7000元/平方米，不过比南滨路还是要略低一些。张绍平吴涵