五类市民仍可享八成按揭

　　本报讯（记者　马陵琳）八成按揭是否从按揭贷款购房条款中消失了？昨日，记者在市内各大银行了解到，五大类职业的人群同样可以买到八成按揭房，但要求比以前严格了许多。中信实业银行重庆分行营业部零售部易经理表示：“可享受八成按揭的市民分别为公务员、医生、教师、企业老总和资金雄厚人士等人群。”有关专家提醒市民，办理八成按揭也需谨慎，因其按揭款也会相应增加，如果按照一套按揭贷款20万元年限为20年的房子来计算，八成的利率总额就要比七成多出近一成。

　　下限利率是5.508还是5.51？

　　目前，我市银行普遍按照申请第一套而且是普通住宅的客户基本可以拿到下限利率，即基准利率的9折。我市已经确定了房贷利率的各大商业银行，目前竟出现两个下限利率，一部分实行5.508的下限利率，而另一部分实行5.51的下限利率。我市招商银行个人银行部的李总说：“由于日前央行统一下发的文件中，规定各商业银行可以在房贷利率实行的基准利率基础上下浮10％，如果按照10％来计算的话精确地算就应该是5.508。”

　　工商银行的有关人士称：“由于银行间普遍认可的利率计算方式是在小数点后面两位，所以央行文件在规定5.508的下限利率后面，又加上了‘（即5.51）’的注示，也就是保留到小数点后面两位的5.51，应该说两种下限利率都正确。不过房贷还款是按月计算的，按照5.508的下限利率刚好可以除尽。”目前实行5.508的下限利率的银行均表示：“主要是考虑到保证客户最大利益的情况下，银行间认为实行5.508更容易令市民接受。”

　　可能出台统一的利率政策

　　有关银行专家表示，目前我市银行房贷多数实行下限利率，同时各银行都保留了对高风险客户提高利率的权利，可能出现无序竞争。

　　该专家认为，很可能现在各银行实行的利率只是暂时的，为了避免我市银行间出现无序竞争，我市由各家银行派人组成的银行业协会在不久后可能将出台统一的利率政策。

　　别墅贷款首付五成

　　据悉，对于别墅贷款，银行将首付金额已调整到了五成。市商业银行有关人士解释：“由于别墅价格偏高，对于其价值的变化不好估计，所以严格要求为五成。而由于跃层、错层在结构上仍可按七成按揭。”而对于二次购房者，我市大多银行都将利率规定为了6.12。

　　部分银行停办房贷业务

　　据了解，目前我市部分股份制商业银行仍没有制定出统一的房贷利率。因此，浦发银行暂时停办了房贷业务，而以前贷款的市民则继续按照原来的房贷利率执行。招行目前尚未制定出统一的房贷利率，不过房贷业务仍没有停办，具体的利率，等到利率确定之后统一实施。