集资建房”东营人开吃“螃蟹”

　　本报东营3月23日讯（记者徐波）一群人共同出资注册成立一家公司，然后买地、按照自己的意愿建设住房———这个最早来源于一个网络上的“大同理想”曾在各大媒体和网站上引起了一场大讨论。然而就在各个地方讨论得热火朝天的时候，东营的一群年轻人喊着“建设无利润的住房”的口号，已经开始准备把这一“理想”变成现实，今年1月24日，以合作建楼为目的的东营市华炜置业有限公司注册成立，据了解这也是迄今为止我省最早出现的合作建楼公司。

　　今天下午，记者见到了合作建楼发起人之一的史喜平。28岁的史喜平，2000年大学毕业后一直在东营从事建筑行业。拥有一套属于自己的住房是他多年的梦想。去年年底，史喜平从报纸上看到有关个人集资建房的报道，便有了“做自己的开发商，盖属于自己的房子”的想法。2005年1月24日，史喜平和其他5位同行业的朋友先后辞去工作，注册成立了个人合作建楼公司———东营市华炜置业有限公司。公司现有10人，除6名发起人外，另有4名招聘人员。6名发起人中年龄最大的36岁，最小的27岁。记者了解到，截至记者采访时，已有76人与公司签订合作建楼协议书，多数为工薪阶层。

　　据史喜平介绍，根据他们的计划，合作建楼的业主定为200户，房型有建筑面积为90平方米、100平方米、110平方米、120平方米4种户型，业主们按照报名先后顺序挑选楼号房型。为确保200户业主的稳定性，每户业主需交纳2000元保证金，每户须到指定的银行存入首期购房资金5万元。在工程开始后，视工程进度的需要，通知各业户补充资金。为了防止有人利用合作建楼便宜的成本价格趁机炒房，业主订房数量不能超过两套，同时业主在合作建楼过程中不得转让。

　　对于业主们比较关心的诸如公司信用、市场风险等问题，史喜平向记者解释说，为了保证整个操作程序的透明度和公开性，合作建楼过程中公司的所有重大决策和财务情况都要向200户业主公示，工程、材料、物业等都将进行公开招标。尤其是财务方面，每月的账目都将经会计师事务所审计后向业主公示。

　　史喜平说，合作建楼在集齐200户业主后，就将启动开发资质审批、购地、建房等一系列程序。一旦将土地买下来后，12个月内楼房就能建成。在房屋产权证和土地证办齐交给业主、做完诸如物业管理等善后工作后，公司将注销解散。

　　据了解，由于个人合作建楼尚没有具体的法律条文禁止或支持，对于其可行性尚在探索中，加上华炜公司工作开展的时间并不长，200名业主没有集齐，公司还没有过多地和政府部门正面接触，因此当地政府方面的态度还不是很明朗。但史喜平告诉记者，关于合作建楼土地审批事项，东营市国土资源局有关人士已经表示，合作建楼公司只要符合相关的法律程序，并通过东营市建设委员会、东营市发展改革委员会等相关部门的审批后，国土资源局就可办理相关的土地手续。

　　史喜平给记者提供了一份“合作建楼成本明细表”。史喜平说，根据他们的测算，如果公司运作成功，合作建成的住房房价仅相当于目前市场价格的60％－70％。