海南房贷九折利率成市场主导 三成首付成主流

　　本报海口3月22日讯（记者吕岩）各家银行房贷新利率执行规定今天出炉。记者从工行、中行、建行、交行、光大等分行的信贷部门了解到，目前这5家银行的个人房贷新利率原则上按基准利率下浮10%，即央行实行新政后的下限利率5.51%执行。

　　九折利率成市场主导

　　“目前长信的房贷代办银行有2家，中行和工行。这2家银行21日已明确通知我们，第一套五年以上按揭房，执行基准利率的0.9，即年利率5.51%，月利率0.4592%。第二套5年以上按揭房，其年贷款利率为6.12%，月贷款利率为0.51%。”今天长信花园总经理助理张先生在接受记者采访时说。

　　在公布新利率方面显的最为神秘的建行，今天也揭去了面纱。“我们已经开始执行新利率，对购买第一套住房的客户像其他行一样在基准利率的基础上下浮10％。”今天下午在接受记者采访时，建行海南省分行信贷部们的有关人士明确表示。

　　交行总行的明确的文件尚未下达，但该行海南分行私金处处长助理葛东菊今天接受记者采访时说：“我们正在讨论新利率的问题，对购买第一套住房的客户一般按基准利率9折执行。”

　　深发行海口支行零售业务部赵总说：“目前还没接到总行关于下浮利率的通知，所以目前仍按人民银行规定的基准利率执行，按揭贷款5年以上的是6.12%,特别优质的客户才实行下调利率。而一般的都不能下调。”

　　记者经多方调查获悉，目前上述几家银行除深发行海口支行表示只对少数优质客户才执行5.51%的下浮利率外，多数银行对信誉好的客户在购买第一套房住时，一般都执行基准下浮10％的利率，而对第二套住房、高档公寓及风险比较大的客户，均采取实行基准或基准上浮利率。

　　七成按揭成主流

　　“光大银行从利率调整之日起，执行的就是5.51%的下限利率。我们的贷款一直在正常发放，只是3月17日以前放的款，年内都按旧利率执行，明年1月1日起才实行新利率。我们没有因人而异来定利率，主要是通过贷款比例来控制风险。海南不算房价增长过快的地区，所以目前实行的是7成按揭。”光大银行海口分行个贷审批中心总经理刘旺说。

　　中国银行海南省分行零售业务处李博说：“购买第一套住房的人，90%都能得到基准下浮10％的利率优惠，但首付一般都是三成。对一些信誉很好的，还贷能力强的，银行也会考虑降低首付。但对一些高档住宅银行的贷款比例会控制在六成以内，而对别墅或商铺之类的可能会控制在五成。”

　　根据3月17日颁布的央行新政，允许部分房价上涨过快地区的商业银行将个人房贷首付由以往的两成提高到三成。也就是说，银行的按揭比例可由八成调整到七成。

　　记者近日调查结果表明，早在一年前，海南各大商业银行早已将贷款首付提高到了三成。

　　目前各行正在抓紧研究关于首付比例和第二套住房的界定，以尽快出台实施细则。

　　作者：吕岩

　　（来源：海南日报）