第二套房首付将提高(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月24日10:18 东南快报

　　本报讯昨日，建行、工行、中信等几家省内银行的房贷政策相继确定，截至昨日，除光大、民生、兴业三家银行暂未确定房贷利率外，福州的各大银行均公布了新版的房贷利率，下限利率成为目前福州各大银行商业性房贷的主导，即五年期以上的个人商业性住房贷款利率均为5．51％。第二套房执行基准利率

　　工行省分行营业部住房信贷科林施明经理在接受记者采访时表示，目前银行对第二套房、高档商品房、别墅、商业用房等房产均按照人行2003年出台的121号文件执行基准利率，这意味着市民在购买这几类房屋时，无法享受基准利率下浮10％的优惠。

　　相关银行业人士表示，由于目前全国个人信用信息基础数据库仍在建设当中，因此如何界定贷款人购买的是第二套住房将成为目前银行面临的一道难题。林施明表示，该行目前已经建立了“特别客户关注系统”，可以利用本行系统内的客户信贷资料，界定贷款人是否办理的是第二套住房贷款，但如果该贷款人的第一套住房不是在工行办理，或是用其他人的名字登记，银行则很难进行界定。第二套房首付比例或将提高

　　由于此前福州个人房贷的首付比例以3成居多，因此房贷新政策出台后，各家银行基本上没有对目前的房贷首付比例进行调整，仍然以执行3成的首付比例居多。某国有银行房贷部门的相关负责人表示，目前银行决定个人房贷首付比例主要有两个依据，一是贷款人的执行评级，二是银行对楼盘及房地产开发商的评级。多家省内银行在接受记者采访时表示，目前福州房贷首付门槛抬高的幅度不会太大，但银行将根据贷款人的具体情况提高第二套房的首付比例。逾期罚息上浮30％－50％

　　在此次利率调整中，各大银行也按照人行的相关规定调整了住房贷款的逾期罚息利率，取消了以往按照日罚息万分之二点一的政策，将罚息利率与贷款利率挂钩。

　　据了解，3月17日以后（包括3月17日）发放的贷款，银行对客户收取的逾期利率将按合同中规定的贷款利率水平上浮30％～50％。对于在今年3月17日以前签约发放的个人住房贷款，执行的逾期罚息利率仍为每天万分之二点一，到明年1月1日再执行新的罚息利率。利率差别化暂未出现

　　尽管人行在此次公布的房贷新政策中表示“商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则”，但截至昨日，福州各大银行的房贷利率暂未出现差别化现象。但在昨日建行福建省分行公布的房贷管理政策中，该行明确表示将执行差别化的利率管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化利率，最低下浮幅度执行人行规定的下限利率。但对于如何对客户的资信评价进行具体界定，建行省行的相关人士表示还需等待总行的相关文件。

　　福州某国有银行房贷科的相关负责人表示，目前福州各家银行房贷业务的竞争非常激烈，一个新楼盘对应的贷款银行数量也越来越多，尽管该行在公积金上有一定优势，但由于公积金贷款不计入银行增量，因此银行要提高商业性贷款的新增数量亦存在很大的竞争压力。

　　省建设厅调整住房公积金利率

　　本报讯昨日，福建省建设厅对外公布了建设部办公厅发布的《关于住房公积金有关利率政策调整的通知》。省建设厅相关人士称，我省将遵照这个新的规定执行有关住房公积金政策。

　　住房公积金沉淀资金存款利息方面，通知要求包括我省在内的住房公积金管理部门，在受托银行专户内的沉淀资金改按单位存款相应期限档次利率计息（按照单位存款的相关规定，住房公积金沉淀资金可以在受托银行专户内存为一年期、半年期和三个月的定期或活期存款）。