香港银行纷纷收紧按揭利率优惠 供楼者负担加重

　　中新网3月24日电据香港文汇报报道，虽然香港银行并未跟随美国加息步伐，但银行纷纷收紧按揭利率优惠，实际上变相加了息。香港金管局总裁任志刚昨日预期，美国息口会继续上升，香港的借贷人应该不断了解市场利率的走势，做好防范风险的工作。他尤其呼吁供楼的市民，要有持续加息的心理准备。

　　自上周香港银行宣布加息后，香港最优惠利率由5%升至5.25%，已实时加重置业人士

的供楼负担，而个别银行在衡量资本成本及风险下，近日更收紧最低按揭息率，由以往低至P-2.85%，调升至P-2.25%至P-2.775%，进一步加重供楼人士的每月供款负担。地产界人士相信，短期银行调升按揭息率对楼市影响仍轻微，但长远而言，由于香港已步入加息周期，若加息达2厘，以借100万元计，供款期若20年，全期供楼利息支出便要比现时按揭利率下增加1倍，对供楼负担者无疑会有相当压力。

　　廖银按揭息大升0.55厘

　　近日不少银行已将按揭息率调升。廖创兴将按揭息率由P-2.8厘大幅上调至P-2.25厘，实升0.55厘；星展、永亨、集友提升至P-2.5厘至P-2.6厘。不过，仍然有相当多的银行继续维持P-2.8厘的低息水平，如交通银行、大新、工银亚洲、港基、丰明等，足见银行界对按揭生意仍难舍难离，依然希望可以用低息来抢生意。

　　另一方面，为了抗衡加息对置业者的影响，部分发展商及代理已想法子，用定息或伙拍部分仍可提供低息的银行，为客户提供低息按揭来争客。其中美联物业伙拍经络集团为二手物业推出“超低息按揭计划”，首年息率低至P-3.5%，之后全期P-2.8125%，以贷款额200万元、供25年计，首年每月供款8,236元，相对一般计划月供8,972元，可省736元。而利嘉阁亦为贷款300万至800万元的二手楼买家提供首年P-3.55%，其后P-2.85%的优惠，以争客源。

　　地产界料暂影响楼市微

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然美国刚刚再度加息0.25厘，但香港并未跟随，反映目前香港银行加息步伐仍偏向循序渐进。事实上，加息0.25厘后，按揭利率仍维持2.625厘(以最优惠利率5.25厘减2.625厘计算)的低水平，对供楼的负担实际影响不大。假设楼宇按揭贷款100万元为例，以供款年期20年计算，每月供款约5,360元，较加息前5,238元仅增加122元。

　　至于负担比率方面，以目前50个屋苑平均呎价3,029元，面积500呎单位、供款年期20年、七成按揭、按揭利率2.625%计算，每月供款5,683元。以最新的私人家庭入息中位数20,800元计算，每月供楼负担比率约27.3%，仍然保持一个低水平。

　　不少屋苑仍“供抵过租”

　　对买家而言，上周五宣布加息0.25厘后，市场上仍有不少屋苑依然“供抵过租”。据资料显示，其中金狮花园供款与租金相差较大，每月供款较租金便宜30.2%。而淘大花园及河畔花园亦低约22%。至于美孚新村、德福花园、南丰新村、绿杨新村及蓝湾半岛等则低逾10%。因此目前息口低企仍可吸引租客转租为买。