房贷利率多按下限执行 广西各银行相继亮“底牌”

　　房贷利率的再次“爬坡”，不仅考验供楼者的承受能力，还在各商业银行间掀起了一场无烟的“战争”。近两日，广西各家银行终于相继亮出“底牌”——按下限利率执行，这让区内大多数供楼者松了一口气。

　　利率执行 适用下限成为主流

　　据记者了解，在3月17日央行再次上调个人住房贷款利率、实行房贷新政策后，广西各商业银行中，虽然目前仍有一些银行的实施细则未出台，但近两日各银行已先行对房贷利率作了调整。

　　昨日，记者在南宁市民族大道一家银行的个贷中心看到，一位姓陈的先生正在办理个人住房贷款手续。他告诉记者：“之前我在家算过，贷20万元30年还清，如果按下限利率算的话，我每月的负担为1136元。但如果按调整后的基准利率算的话，我每月需负担1214元，多了78元。所以我很着急，一直在等着银行的新方案。昨天银行工作人员告诉我是按下限利率办，我真是松了一口气，今天一早就过来办手续了。”

　　该中心的一位工作人员告诉记者：“我们的房贷利率目前是按央行规定的下限执行，即5年以上5．51％。”稍后，记者以客户的身份电话咨询该行，一位工作人员再次肯定地说：“与别的银行一样，我们目前执行的也是下限利率，同业之间不会执行差别利率的。”

　　根据央行最新出台的房贷新政策，3月17日起个人房贷实行下限管理，年利率最低将提高0．2个百分点，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍；同时，个人房贷的最低首付将由目前的2成提高到3成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。

　　据记者了解，目前广西各商业银行基本按央行此次规定的下限利率放贷，即一般购买第一套个人住房的客户，都可以按5．51％的利率贷款；而对于首付，多数银行表示，暂不作调整，即一般客户仍可拿到最多8成的贷款。

　　精打细算 优惠利率减轻负担

　　在3月17日央行开始上调房贷利率的第一天，广西多数银行都表示会按基准利率执行，即“大多数人享受不到优惠利率”。可在事隔几天后，银行的“态度”却转变了——“为客户利益着想，银行方面出台了按下限利率执行的方案。”一位业内人士表示：“这主要是考虑到客户的承受能力以及同业之间的竞争压力。”这位人士还给记者算了一笔账：此次利率调整前，5年以上的房贷利率为5．31％，调整后按下限利率5．51％算，实际的上浮幅度为0．2个百分点，较去年10月底首次上调的0．27个百分点要小，所以对客户还款负担的影响不是太大，应该可以接受。如以贷30万元30年还清为例，调整前的每月还款额约为1667元，调整后约为1704元，每月仅多负担了37元。

　　业内人士 提醒政策执行并非“一刀切”

　　虽然从目前情况看，广西各大银行的房贷利率一般都执行下限利率，但在具体操作时，并不是所有的人、所有的房子都能获得优惠政策。

　　建行广西区分行有关人士告诉记者，他们对个人住房贷款实行差别化的利率管理政策，对第一套购房贷款按贷款下限利率执行，即基准利率的0．9倍；对第二套购房贷款按照风险与效益对称原则，对不同客户实行差别化利率，但最低仍按贷款下限利率执行，即基准利率的0．9倍。

　　中国银行广西分行有关人士表示，在该行申请住房贷款的市民，如果所购房屋为第一套房产，一般能获得下浮10％的最优惠房贷利率，即5年以上为5．51％；如果不是第一套住房按揭，则实行下限管理的浮动利率，即在5．51％的基础上向上浮动。

　　据记者了解，其它银行一般也有类似的规定。为此，一位业内人士提醒市民，对于购第二套房（包括第三、第四套等）、商铺以及其它属于投资性质的房子，考虑到还贷风险，银行一般不会给予利率上的优惠。但同时，各银行对“什么客户及什么房子执行什么利率”，各有自己的一套界定标准，如有的银行对于购第二套房或商铺执行基准利率，有的银行是在下限基础上向上浮动，而有的则要执行比基准利率还高的利率。因此，市民在贷款前应打听清楚各银行的规定，选择有利于自己的方案。

　　另外，对于提前还贷，虽然多数银行不收违约金，但有的银行要求客户提前通知，有的银行规定已还款时间在一年以内的不受理，对这些情况房贷者也要做到“心里有数”。

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　　南国早报 责编:韦力萍 作者:王霞