大连商业地产遭遇“过热后遗症”

　　豪华大商场何以连连关门

　　两到三年内将不再审批大型商业设施

　　“我们新世界百货虽然没有过很大的辉煌，但总算是站住了脚……”大连新世界百货公司广告促销处李鑫说这番话时，他的表情显然是庆幸而满意的。就在离新世界百货不过数

米之遥，同样是装修豪华、位置优越的大连威沃百货正被即将停业的气氛笼罩着。

　　而在近1个多月里，相距不远的国泰商场和天伦商场已先后关门停业，几家大商场的接连停业引得大连市民一片唏嘘。

　　威沃百货、国泰商场和天伦商场都地处大连最大的商业街———天津街的黄金路段，也都是在2001年天津街拆迁改造后幸存下来的百货商场。可就在天津街几家商场相继关门大吉的前夕，在大连市又一重要商业区西安路———天兴罗斯福、大商麦凯乐西安路店和福佳新天地3家大型百货商场，在2004年12月25日至2005年2月3日的不到50天时间里相继开门纳客。加上西安路商业区内原有的百盛和锦辉商城，西安路商业区总营业面积接近100万平方米，其规模之大、档次和集聚度之高刷新着大连商业地产的新历史。

　　但就如同许多市民形容的，西安路新开的几家百货商场里“营业员的数量比顾客的数量还多”。造楼容易造市难，记者日前来到天兴罗斯福百货商场，只见商场内众多知名品牌汇集，饮食、娱乐、休闲等项目齐全，但商场内顾客明显稀疏。

　　数十万平方米的商场数日内接连开门营业，再加之宽阔的停车场、高雅的装修设计、集聚的商业设施和层出不穷的促销手段，对于人口不足600万的大连市来说，不啻于一个商业地产的巨鲸。显然，仅仅从其他商场的资源中分取一杯羹远远不能保证它的生存，它们的横空出世对大连商业地产带来你死我活式的震荡应该不是意料之外。

　　这种现象已经引起大连市有关方面的高度重视。在今年1月召开的大连市十三届人大二次会议上，有人大代表对大连市目前大量开发商业设施表示忧虑和关注，建议政府对商业网点的建设从规模上予以控制。

　　其实，大连商业地产的“过剩”之说，绝不是始于今年1月人大代表的发言。早在2003年2月份，大连市市长夏德仁在全市商品流通工作会议上讲话时，就引用了如下的数字：全市5000平方米以上的商业设施建筑面积为450万平方米，全市人均商业面积1平方米。而最新统计表明，目前大连市万平方米以上的百货店已达35个，大型超市和中小型超市也呈现饱和态势。

　　为此，在日前举行的大连市商品流通会议上，大连市商业局局长焦正家宣布：“两三年内要严格控制大型百货店、购物中心等大型商业项目的建设。”同时，还将加强对大型商业项目建设的调控、监督和管理，全面落实商业项目听证制度，鼓励发展社区综合超市，对于大型百货店、购物中心等业态，在近两到三年内，将不予以听证和审批。

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　　人民网-《人民日报》 责编:梁凯昌 作者:王科