为职工造房子—浙江富润控股集团集资建房追踪

　　楼市的持续高涨，老百姓可谓“怨声载道”。

　　近一段时间，北京、上海、杭州等地相继出现个人“集资建房”的试水者。虽然追捧者众，实际操作却面临诸多问题。

　　如今，这一看似“集资建房”的做法被浙江富润控股集团付诸实施。

　　办好企业要让职工有所依靠

　　2005年3月2日，浙江富润的第一大股东———富润控股以9.4亿元的价格拍得杭州滨江区6号地，折合楼面地价3885元/平方米。

　　两天以后，富润控股集团向所有职工（含离退休职工）发出《关于转发<杭州滨江地块开发方案>的通知》。

　　《方案》称，“这块面积为86406平方米的住宅用地，可建造住宅24.2万平方米……按平均每户135平方米左右计，可建住宅约1800套。全部住宅30％由公司面向市场销售，70％（暂定1250套）以基准价4980元/平方米的价格，面向集团内部正式职工（含离退休职工）、各公司（厂）、集团外多年来为企业作出过贡献的单位和个人（须经集团董事局批准）出售，其中集团公司预留50套。”

　　《方案》同时规定，有意认购者需分3期缴纳房款，首期购房款15万元/套必须于3月16日前缴清，第二期购房款30万元必须于5月20日前缴清，第三期购房款必须在可以办理银行按揭时缴清或同时自筹缴清。

　　3月10日，集团正式职工（含离退休职工）开始缴款，先缴款者先选房。有关负责人表示，公司拍地就是为职工建造房子。

　　富润控股集团是一家老牌的国有企业，从一家由几台旧设备和10万元拨款的针织厂起步，20年后成长为总资产15亿元、职工1.1万人的大型企业，创造这个奇迹的带头人是全国人大代表、全国劳动模范、富润控股集团有限公司掌门人赵林中。

　　赵林中始终认为，职工中蕴藏着巨大的能量，只要将职工的积极性和创造性激发出来，没有办不好的企业。依靠职工办好企业，首先要让职工有个依靠。

　　依照这样的思路，公司花巨资拍地为职工建造房子就不足为奇了。一位中层干部透露，开发方案出台前征求过职工意见，大家都觉得是一件好事。

　　早在2003年，富润控股集团在诸暨五泄开发建设富润·五泄花园时，也有不少房子是以成本价向内部员工销售。

　　“富润模式”激起层层波澜

　　与同一区块每平方米6500元的商品房价相比，富润此次推出的4980元的价格颇有诱惑力。

　　截至3月15日，“富润控股”共有1688位职工申购。经过公示，集团以抽签方式确定了1180个认购权。

　　以集团名义拍下土地，造房后向职工出售，“富润控股”的这一做法引起社会各界广泛关注，地产界甚至认为这是首开浙江集资建房先河之举。

　　有关人士在接受记者采访时认为，如今商品房价居高不下，个人集资建房又风险很大，缺乏足够的法律保证。“富润控股”为职工盖房子，显然是做了一件政府和职工都想做、个人集资建房者又做不了的好事。

　　富润控股集团相关人士说，在离企业所在地诸暨百余公里外的杭州为职工建房，不仅是因为集团员工有很多子女在杭州工作或者读书，更是从企业长远发展作出的考虑。据透露，“富润控股”的研发中心已经在考虑向杭州搬迁。

　　那么，“富润控股”推出的这一操作模式会不会违背国家政策呢？一些律师界人士分析说，富润通过公开合法的途径取得土地，企业员工以公开约定的形式自愿出资参与合作开发，操作程序没有什么问题。“既然国家没有明文禁止，那说明可以尝试”。

　　目前，“富润控股”正在紧锣密鼓地筹建富润置业房产公司，计划在6个月内完成规划设计，9个月内开工，争取房子早日竣工，让职工早日住上房子。