广州加强土地调控稳定房价 市建委负责人认为“炒房”对穗冲击不大

　　本报讯去年，广州的房价在一片涨声中，把老百姓的心弦绷得越来越紧。“今年的房价是否还要再涨？银行加息对楼市影响几何？”昨天，广州市十二届人大三次会议举行第二场新闻发布会，市建委主任陈如桂给市民吃了一颗“定心丸”：“广州不存在财团虚抬房价的情况，而随着房地产的资金来源日益多元化，房地产市场对银行的依赖正在减少，加息不会影响房价。”

　　加息对房价影响不大

　　银行加息，是否会引致房价波动？陈如桂认为可能性不大。首先，房地产的投资结构已经朝着市场发展的需要调整，目前形势较好，去年全市的房地产投资维持着稳定的发展势头，总资金来源约728亿左右，同比增长12.3％，其中完成投资440亿元，同比增长5.1％。

　　其次，房地产业的资金来源日益多元化，对银行的依赖度正在逐渐降低，加息所带来的影响不大。据统计，去年广州房地产开发资金约700亿元，其中银行贷款约96亿元，同比下降了17.3％；而企业自筹资金约88亿，同比增长10％。

　　值得注意的是，商品房的预收定金和预收款达到350亿元，比前年增长了26.9％，占总资金来源48％。陈如桂指出，这些数据说明了广州的房地产需求很旺，但对银行的依赖度却逐步降低，并且外商在房产业投资达10亿－12亿元，反映了外商对广州的房地产市场也相当看好。

　　规范房地产开发销售

　　2004年，广州的楼市一片火爆，商品房的均价比前年上涨7.7％，每平方米4537元；预售价为每平方米5146元，与2003年相比增幅达15％。楼市一路高歌，是否有人在背后爆炒所致？

　　陈如桂否定了这种说法。“广州的房产消费以居民购房居住为主，也有部分是为了增值保值而投资购房，但不存在有财团虚抬房价、爆炒商品房的情况，所谓‘炒房’对广州市场的冲击不大！”业界对去年广州楼市的评价是量价同步，不光是价格上升，成交量也有突破。据陈如桂介绍，商品房总销售面积达872万平方米，比2003年增加了7％。

　　陈如桂透露，今年广州市建委将加强土地调控力度，使市场的调控和政府的调控互补。此外，还将搞活二手房市场和商品房市场，规范房地产的开发销售行为，确保广州的房价保持平稳的态势。

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