泉厦漳房价涨幅超过12％档

　　早报讯（记者赖劲松）昨日，福建省建设厅对外公布的今年1至2月全省房地产市场运行信息表明：1至2月，全省房价持续走高，除福州外，厦门、泉州、漳州市区商品房涨幅同比均超过12％。

　　两月卖房40.7亿元

　　据介绍，1—2月，全省房地产开发完成投资48.9亿元，比增5.1％，其中外资企业完成投资16.3亿元，比增17.3％，占总投资33.3％。商品房施工面积3840万平方米，比增16.6％。新开工面积462万平方米，比增40.6％。竣工面积156万平方米，比增22.5％。商品房销售面积153万平方米，销售金额40.7亿元，分别比增62.9％、58.8％；存量房交易126.7万平方米，成交金额23.2亿元，分别比增19.5％、58.9％。

　　泉厦房地产投资趋缓

　　1—2月，全省房地产开发投资增长5.1％，低于同期城镇固定资产投资增幅（12.7％）7.6个百分点，也低于全国房地产开发投资平均增幅（27％）。

　　福建省建设厅权威人士分析说，投资增幅减缓主要原因是，国家宏观调控政策发挥作用，全省房地产投资龙头的福州市1—2月土地供应量明显减少，造成土地开发和购置费下降，投资同比下降了24.2％，占全省房地产投资总量，由2004年全年占46.8％降至30.2％。南平、漳州、三明、龙岩四城市增长较快，分别增长95％、55.8％、55％、44.2％；厦门、泉州增幅趋缓，分别增长15.4％、19.7％；莆田增长9％，宁德负增长。商品房空置房减少全省商品房竣工面积156万平方米，比增22.5％，比去年月均增幅提高10.7个百分点；商品房实际销售面积153万平方米，比增62.9％，比去年月均增幅提高52.1％。全省商品房预售336万平方米，比增73.3％，市场需求强劲。由于销售面积增幅大于同期竣工面积增幅，空置房进一步消化。全省空置一年以上商品房面积累计184万平方米，比年初减少24万平方米，下降了11.5％。

　　泉厦漳涨幅超过12％

　　从沿海主要城市商品房合同备案、存量房交易登记数据看，房价持续走高，除福州外，厦门、泉州、漳州市区商品房涨幅同比均超过12％。福州市区商品房交易均价3494元／平方米，比增11.84％；其中商品住宅交易均价3111元／平方米，比增8.51％。厦门市区商品房均价4895元／平方米，比增12％；其中商品住宅均价4699元／平方米，比增16％，比去年增幅下降了3个百分点，上涨势头趋缓。存量房交易量继续较快增长，增幅达19.5％，房价也一路上扬。福州、厦门市区存量住房交易均价每平方米分别为1806元、2961元，分别比增9％、16％。

　　房地产贷款总量平稳上升

　　2月末全省商业银行房地产贷款余额896.8亿元，比年初增加31.2亿元，增长3.6％，房地产贷款总量平稳上升，推动开发投资持续发展。其中购房贷款余额596.2亿元，比年初增加147.1亿元，增长32.7％，占房地产贷款余额总量66.5％。随着信贷结构调整，房地产资金运作更加规范。开发企业积极拓展融资渠道，开发资金来源中自筹资金比重明显提高，比增11.3亿元，增长29.8％，占开发资金总量32.6％。同时购房定金和预付款增加较多，占开发资金总量36.7％，在一定程度上减轻开发企业压力。