新华网上海3月27日电（梁宗、马晓舫）上海的李先生以50万元的价格将房屋卖给一家名叫凯旭置业有限公司的房产商，凯旭公司支付了10万元现金和一张40万元的支票，谁料支票竟是已挂失的废票。凯旭公司拒付40万元余款。上海市第二中级法院最近作出终审判决，为李先生讨回了房款和违约金。
2002年3月，李先生向上海万里房地产有限公司预购了“万里公寓”商品房一套。双方
签订了商品房预售合同，李先生支付了50万元购房款。2003年11月，李先生欲卖掉此房，因“万里公寓”工程项目已由凯旭置业有限公司接手，于是李先生便与该公司签订了一份《回购协议》，由凯旭置业有限公司出资50万元回购李先生的上述房屋。合同约定，任何一方违反协议约定，均应向对方支付一倍房款的赔偿金。
协议签订后，凯旭公司当即支付李先生10万元并开具了40万元的支票。然而，当李先生持支票到银行兑付时，却被告知“该支票已挂失”，遭到退票。此后，凯旭公司所欠的40万元房款一直分文未付。为此，李先生以凯旭公司违约为由，要求返还40万元欠款，并支付违约金20万元。凯旭置业有限公司则表示，其按《回购协议》支付了10万元之后，便接到原房屋出售方万里公司的通知函，称李先生所购房屋的发票是伪造的，行为涉及诈骗，已向公安机关报案。为此，凯旭公司停止向李先生继续付款。
但是，在案件的一审中，凯旭置业有限公司并没有对李先生提供虚假发票的事实予以佐证，仅表示《回购协议》中约定的违约金过高，要求法院依法予以减少。审理中，李先生也自愿将违约金减半。据此，法院一审判决凯旭置业有限公司除返还40万元购房款外，同时支付违约金10万元。凯旭置业有限公司却又不服，提起上诉。上海二中院二审认为，李先生与凯旭置业有限公司签订的回购协议是双方真实意思表示，符合法律规定，应视为有效合同，双方均应按约履行。凯旭置业有限公司按约支付了10万元后，至今未支付剩余的40万元房款，已违反了协议的约定，应承担违约责任。凯旭置业有限公司以李先生涉嫌诈骗、付款凭证不真实作为拒付余款的理由，但仅凭万里公司的通知函和公安部门的接报回执单得出这一结论，其依据显然不充分，法院不予采信。据此，二审认定原审判决并无不当，应予维持。（完）（责任编辑:姚笛）
