外地资金涌入天津盖房 占新地产半壁江山

　　中广网3月28日消息（记者张梦薇　石峤）今年天津市新亮相或即将亮相的地产项目中，外地知名地产品牌和外地企业开发的项目几乎占去半壁江山。

　　扎堆市中心打造新住区

　　据了解，去年天津土地交易中心出让的住宅用地中有五成左右被外地企业所获得。同

时外地企业对于市中心区住宅产品的钟情度似乎远远高于本地企业，不论是老城厢还是河西、河东、河北等市中心区，甚至政府规划中的一些新兴居住区也都可见外地企业的开发项目。

　　天津市中心区域在大多数购房者的心目中仍是首选的居住地段，而外地企业对于天津市中心区域住宅市场的深入则将成为其改变天津居住理念的捷径。

　　星级会所全面配套

　　一些外来企业擅长的社区会所建设与经营被业内认为是催熟天津市“享受型居住”的有效方式。部分本地企业也坦言，将会借鉴外地品牌项目的特色，并不排除以同档次外地企业项目作为自家项目会所的衡量标准。

　　北京万通集团表示，其将在天津市三岔河口开工建设的项目除了高档住宅外，还将开辟数十万平方米作为社区生活配套，包括餐饮、休闲、健身、购物等功能在内的体验型会所，以及部分休闲娱乐功能的经营配套都将成为社区功能的一部分。而广州富力集团则表示将把其北京富力城的“五星级会所”原貌搬到天津项目之中。

　　一些购房者认为，虽然会所配套在绝大多数商品房项目中已经司空见惯，但实际效果往往与开发商购房时所承诺的会所功能、后期使用维护水平等大相径庭，希望外地地产品牌和成功会所范例进入天津市场能够给本地开发商带来更大的竞争压力，并提高住宅会所的经营和使用水平。

　　商业街区服务社区

　　商业街区进入社区概念所塑造的自成一城的居住理念也将成为今年一些外地项目的抢眼之作。

　　与临街底商铺位不同，社区内商业街对于项目居住人群的生活习惯、消费理念等都更具针对性。从规划角度而言，社区商业街往往在建筑围合的社区中心或准中心区，与社区外的城市氛围相对隔离，为居住者营造出安静、自在、居家式的消费环境。当然，要实现这样的社区效果，项目必须具备一定的规模。因此，提出并有望打造这类街区的住宅项目十分有限，但它的出现则能够给天津住宅理念带来新的气息。来源：中国广播网责编：段君