昨天，在“江苏房地产业可持续发展战略研讨会”上，省建设厅副厅长彭向峰提供了几组很有说服力的数据，这些“下降”了的数字显示，我省房地产热正逐步“降温”。
今年开局，我省房地产市场就呈现出开发投资增幅减缓、开发土地面积逐步减少的趋势。商品房新开工面积、竣工面积和销售量等，也都比去年同期有明显下降。最新统计数据显示，1－2月份，全省商品房新增面积900多万平方米，较去年同期减少15.6％；全省商品房
竣工面积200多万平方米，较去年同期至少降了7个百分点；销售面积240万平方米，较去年同期下降了27％。
研讨会上不少业内人士认为，在当前形势下，一直狂热的房地产市场出现明显的“降温”迹象，可能是多方面原因促成的。由于我省房地产开发项目60％以上的资金来源于银行贷款，企业自有资金仅占30％。自有资金的不足，银行紧缩的贷款政策，使全省3437家房地产开发企业，有近四成缺乏开发实力，成为“空挂户”。这种情况，加上土地政策收紧等因素，拉缓了商品房开发和供应量急速上窜的步伐。
同时，今年1－2月份，全省商品房竣工面积和销售面积比例变成11.02。这表明，商品房市场的供求关系开始趋于平衡，开发商和消费者因此更加理性。当然，楼市“供不应求”的虚假表象在我省一些地区还在继续上演。主要原因并不是商品房紧俏，而是目前的供应结构不尽合理：大部分居民需要的低价位、小户型房供应不足；新开发的住宅普遍总价偏高，超出一般家庭购买力。为此，今年我省新开发商品房中10％的经济适用房，将成为改变虚假倒置的有力措施。（顾新东 唐悦）新华日报
