杭州各大银行秘密达成协议 房贷首付最低三成

　　金报讯 上周末，四大国有商业银行和其他在杭银行的主要负责人在浙江省银行业协会的组织下，“秘密”举行了一次“圆桌会议”。昨日记者终于从有关渠道获悉了这次会议的主要内容：各大银行就杭州市区楼盘发放个人住房按揭款的最低首付比例达成共识：统一提高到三成！

　　一次秘密召开的会议

　　3月25日，浙江省银行业协会、杭州银行同业协会召集在杭各个商业银行的主要负责人，秘密举行了一次名为“房地产信贷政策专题座谈会”的会议。

　　“此次央行上调个人住房贷款利率，无论对杭州近年来飞速发展的房地产行业，还是对普通购房者而言，都具有深刻的影响。召开此次会议，目的就是正确认识影响所在，然后据此制定符合杭州实际情况的房贷标准。”杭州银行同业协会秘书长刘启懋表示。而在此次会议前，对各大银行制定的、关于最低首付标准的报道频频见诸报端，但都没有一个确定的说法。

　　直到昨天，这次会议的内容才得以公布。

　　银行达成共识：首付最低三成

　　根据该《纪要》记者获悉：此次会议就住房按揭贷款的最低首付比例、利率水平等相关政策达成了协议。

　　据了解，会上各个银行负责人的表态惊奇的相似：最低首付比例应提高到三成，对成新度差的二手房、高档别墅、单价和总价达一定标准的住房和贷款购买的二套以上住房，还将进一步提高首付比例，一些房屋的首付比例将提高到四成以上。

　　“为控制信贷风险，银行是希望提高房屋贷款的首付比例的。”一位不愿透露姓名的商业银行负责人向记者透露。他表示，此次央行出台了新的房贷政策后，各银行正好可以名正言顺地提高贷款首付。

　　房贷首付比例惊人地一致，有业内人士认为这与房贷利率各自为政引发的激烈竞争有关。在此之前，各银行都公布了各自的房贷利率，最高和最低相差了0.61个百分点，一定程度上引爆了客源大战。为避免愈演愈烈的竞争，于是，各银行坐下来协商，在房贷首付上达成共识，以免“窝里斗”。

　　提高首付对购房者影响不大

　　“提高按揭最低首付比例”对于市民购房是否会产生很大影响？记者咨询了有关专家，他们认为，影响不会太大。

　　“有关部门曾做过调查，购房市民中80%的人会在买房贷款时尽量多付首付款，现在利率提高后，市民更想要尽量少贷款；另外，每年银行有三到四成的业务是在做提前还贷，倾向提前还贷的市民不在少数，这也说明市民希望借银行钱越少越好。”业内人士告诉记者。

　　但记者在采访时也听到有市民提出，首付成数提高后，购房的门槛也随之提高了，“就像价格为50万元的房子必须一下子拿出15万的首付，对收入不高、希望能通过低首付加分期付款的方式减少压力的普通购房者而言是一笔大负担，买房压力更大了！”□记者 施予