“沈房地产市场没有问题”

　　晨报讯（记者　刘勇）“沈阳的房地产市场是健康的、平稳的。尽管央行提高了利率、土地挂牌价格上涨，但是沈阳的房地产市场是没有问题的。因为，需求决定了市场。”沈阳市房产局副局长王海玉说。

　　昨天，针对去年沈阳市的房地产交易的工作和沈阳目前的房地产交易情况与发展，沈阳市房产局召开了“沈阳市2005年度房地产交易市场工作会”。

　　市场发展健康　呈现四大特点

　　在去年的沈阳房地产市场高速发展的同时，呈现出的四大特点让人感到沈阳房地产市场是健康的。

　　第一，开发商投资与销售比例协调，目前据专家测算，房地产投资与销售的正常比值为70％~80％。而去年沈阳市投资销售比为71.6％，高于全国70％的平均水平，处于比例协调状态。

　　第二，商品房的供给和销售基本平衡，去年沈阳商品房入市量为997.3万平方米，销售770.1万平方米，销售量为入市量的77.2％，其中商品房住宅销售量为入市量的90.1％，反映出市场需求仍很旺盛。

　　第三，商品房销售上升为房地产市场交易的主导地位。

　　第四，沈阳住房消费处于理性状态，终极消费比例较大。据调查分析，沈阳市商品住宅销售量中85％以上是消费者购房自住。

　　市场整体呈上升趋势

　　2005年沈阳市房地产市场的发展既有许多有利条件，也有一些不确定因素。王海玉说：“但从整体上看，沈阳房地产市场处于上升发展的趋势。”

　　振兴东北老工业基地的政策效应开始显现，沈阳市经济形势保持良好的态势，“工业年”和“世园会”将进一步激活房地产业，城市化加快推进为房地产业提供了广阔的发展空间。沈阳2003年城市化水平为63.9％，高于全国40.53％的平均水平。全国城市化水平拟每年提高一个百分点，沈阳按此进程推算，就意味着每年有7万人进城，对沈阳房地产市产增添巨大的推动作用。

　　不利因素：低端需求偏紧

　　对于沈阳房地产市场面临的不利因素，王海玉表示，住房供给结构依然存在低端需求偏紧状况。目前沈阳居民所能承受的价格与在建商品房的状况对比，居民需要的低价房缺少，居民承受不了的高价房过多；沈阳市房价涨势过快将对房地产市场交易产生制约影响；成本所造成房价上涨，给房地产市场销售增加一定压力；房屋拆迁规模缩减将使房地产交易市场的需求相对减少。

　　“按政府要求，今年房地产商品房销预售面积突破1000万平方米。”王海玉表示，“我们为此提出了房地产交易的主要目标和市场发展的主要工作任务。”

　　其中包括，加强引导住房市场改善供给结构，进一步完善沈阳市房产局房地产交易各方面市场信息公开发布制度，加强对商品房开发建设供给市场的信息引导，以办好房交会为载体大力搞活房地产交易市场，进一步整顿规房地产中介服务市场秩序等。