今年预计成交1700万平方米 沈阳房价涨势可能趋缓

　　本报讯（记者贾芳芳）央行调整房贷，沈阳基准地价上调……在众多的影响因素下，沈阳的房地产市场走向何方？3月29日，沈阳市房产局副局长王海玉，就今年沈阳房市的整体走势，接受了本报记者的采访。他认为，沈阳房价涨势过快，可能会影响房市发展。

　　沈阳房市驶入快车道

　　王海玉说，近几年我市房地产市场已驶入了加速发展的快车道。尽管当前存在着一些新老问题等不利因素，面临着一些困难和风险，需要引起足够的重视，但这并未改变当前我市房地产市场持续快速发展的大趋势，当前我市房地产市场仍处于持续快速发展的上升趋势。

　　今年，沈阳增量商品房销售和存量房转让，合计成交面积将达到1700万平方米，成交额预计达450亿元。商品房销预售合同备案面积达到1000万平方米，金额达到310亿元；存量房转让成交面积达到700万平方米，成交额达到140亿元。

　　大户型商品房供大于求

　　据沈阳市房产局副局长王海玉介绍，在诸多有利因素的影响下，沈阳房地产也存在一些问题。如住房供给结构存在低端需求偏紧状况。“根据问卷调查，沈阳市居民需求的住房面积，与在建商品房的状况对比，只有在100—120平方米这个面积段供求基本平衡，100平方米以下商品房求大于供，120平方米以上的商品房供大于求，供求结构错位较大。”

　　此外，居民所能承受的价格与在建商品房的状况对比，居民需要的低价房缺少，居民承受不了的高价房供应过多。形成以上低端住房供给偏紧。这种状况既有累积大户型、高价位住房滞销的原因，也有城市中心区域地价高、不得已继续新建大户型高价住房的原因。

　　沈阳房价涨势过快

　　据国家发改委、国家统计局去年三季度和年底发布的，全国35个大中城市房地产销售价格情况报告，沈阳市房屋销售价格同比上涨幅度明显偏高。沈阳市房价涨势过快，对房地产市场交易产生制约影响，是影响沈阳房市的另一不利因素。

　　那么，深受大众关注的央行调整住房信贷政策，对沈阳将产生何种影响？王海玉说，央行进一步调整住房信贷政策，特别是对房地产价格上涨过快的城市增强了调控力度，沈阳市面临着受到房贷重点调控的不利影响；由于原材料价格持续上涨，沈阳市土地价格也将上调，房屋建造成本相应提高，将会促使房价继续上涨，给房地产市场销售增加一定压力。此外，房屋拆迁规模缩减，也将使沈阳市房地产交易市场的需求相对减少。记者电话：88824238