多项配套设施不在规划范围内致未能建成张北马莹邵晓知王琪
新报讯【记者张北实习生马莹通讯员邵晓知王琪】看中了开发商售房时承诺的网球场、老年气功墙等各项配套设施，本市居民陈先生购买了由被告人开发商承建的商品房，可没想到入住后发现小区环境与售楼宣传有“天壤之别”，陈先生于是将开发商告上法庭，要求其按照承诺重建小区环境。一审法院经审理认为原告所指的配套设施均不在规划设计范围内
，规划设计系强制性规范，必须遵照执行。另外开发商的承诺并没有写入合同中，因此除了判决被告开发商在公用通道及电梯室前地面铺设防滑瓷砖外，驳回了陈先生的其他诉讼请求。
陈先生起诉称，他于2002年购买被告某房地产公司开发的位于河东区的一套住房，入住后发现被告承诺的网球场、老年气功墙并未兑现，而且至今未建，同时，小区内还出现了绿地部分改做了停车场、小区的北门不能使用、占用防火通道为某单位私圈小院的情况。电梯室前也未按承诺铺设瓷砖。原告认为被告的违约行为使原告的生活环境与购房预期值产生巨大的差距。故原告向法院提起诉讼要求被告按照买房时的承诺恢复重建小区环境。被告辩称，关于原告所述的网球场和气功墙在合同中双方没有任何的约定，同时被告也没有承诺过建网球场和气功墙，所谓的承诺不能成立，即使有承诺建网球场，现经业主委员会决定已改建宠物乐园了，同时原告入住时是现房，其没有提出任何异议，说明对各项设施没有异议，其入住和装修的行为已经表明了原告对现在小区各项设施的认可，故不同意原告的诉讼请求。
法院经审理查明，原告于购房时取得的小区设计图所标志的“阳光网球场、老年气功墙、小区北门”不能使用，均不在规划设计范围内。欧式长廊、假山喷泉简易化一节，因不在规划设计范围内，也无明确约定，绿地的使用，在双方签订的商品房买卖合同及附件中无具体约定。规划设计本身系建筑工程的法律性文件，未经规划部门许可不得擅自更改，原、被告争议的内容即网球场、老年气功墙、小区北门，广场欧式长廊、假山喷泉等均不在规划范围之内。同时，规划设计亦系强制性规范，必须遵照执行。被告应当按照约定全面履行自己的义务。因此，依法判决被告十日内完成公用通道及电梯室前地面铺设防滑瓷砖的施工，驳回原告的其他诉讼请求。
