东方网3月30日消息：美联物业上海区域董事刘志忠日前表示，温州投资者于浦东大量放盘的现象已经出现。而“准购房者”也表现出一定的观望态度，预计将会影响近期的成交量下调10%左右，受影响较大的可能是单价在每平方米12000元至18000元的房源，但价格则不会有太大涨跌。预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解供不应求的市场供需情况。
根据汉宇地产的市场统计数据来看，目前上海房地产市场主要有本地投资者、境外投资者、以及以温州投资客为主的外地投资者。从投资客数量上看，本地大于外地，而外地大于境外。在投资资金上，境外资金大于外地资金，外地资金大于本地资金。很明显，以温州客为主的外地投资者是楼市投资客的中坚力量。作为市场上相当精明的客户，温州投资客比较喜欢靠近中心城区、苏州河周边、陆家嘴、世纪公园等优质地段的楼盘。而在物业选择上，他们更习惯于新开楼盘，以及一些经手次数较少的楼盘，这样的楼盘一般抗跌性较强。
从目前的市场价格上来说，1.3万元~1.7万元/平方米是他们主要的投资价格区间。他们对房型和面积的关心较少，一般二房、三房，面积在100~300平方米的房产都是考虑范围但对朝向却要求较高，东西向的一般都不会选择，而有朝南方向的物业则宁愿多付出代价也要得到。
作者：叶莺
（来源：东方早报）
