全国住房贷款利率上涨 西藏月还款执行新利率

　　为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，自2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍。房价上涨过快的城市，个人贷款首付款比例由20％提高到30％。

　　西藏个人住房贷款调整情况如何？记者走访了中国银行西藏分行零售贷款中心经营

科科长孙永林。孙永林介绍，西藏个人住房贷款还款期限由原来的两个档期调整为现在的五个档期，即由5年期（含5年以内和5年）和5年以上两个档期变为6个月内（含6个月）、6个月—1年（含1年）、1—3年（含3年）、3—5年（含5年）、5年以上5个档期。

　　这5个档期的月利率分别为：6个月内（含6个月）：2．7‰；6个月—1年（含1年）：3‰；1—3年（含3年）：3．15‰；3—5年（含5年）：3．325‰；5年以上：3．375‰。

　　调整后的个人住房贷款利率最直接影响的是办理个人住房贷款的居民的月还款额，以10万元5年期限为例，月还款将增加60元左右，以5万元5年期限为例，月还款将增加30元左右。

　　3月17日后办理个人住房贷款的居民，您可以根据该公式来计算您的当月还款：（本金－当月还本×还款次数）×月利率＋当月还本；当月还本计算方式：贷款总额÷（年数×12），例：10万元3年还款，您的当月还本应该是10万元÷（3×12）＝2777．8元，在1—3年（含3年）的档期中，您的贷款月利率是3．15‰，那么，您的首月还款是：（10万－2777．8×0）×3．15‰＋2777．8＝3092．8元。

　　另外，西藏的个人住房贷款首付比例一直执行30％的标准，此次没有再调整。

　　提醒已办理个人住房贷款的居民，在2005年3月17日前办理住房贷款的，2005年内仍按原来利率还款，但从2006年元月1日起，将执行新的还款利率，即您的贷款期限归入新的相应档期，月还款额根据新的档期对应的贷款利率计算。而对于在2005年3月17日后申请住房贷款的居民，还款则执行新利率。

　　这样的调整对于我区已办理个人住房贷款的居民有没有产生影响，孙永林说，在目前看来，这样的利率调整并没有产生波动，因利率调整而提前还款的情况并没有出现。

　　作者：文桂萍

　　（来源：西藏商报）