姑苏古宅今在沪拍卖 "葑湄草堂"起拍价5600万

　　东方网3月30日消息：有没有想过买一幢苏州的古宅？今日下午，一幢苏州古宅“葑湄草堂”将在上海公开拍卖。据了解，这座古宅的土地使用面积1874平方米，建筑面积1425.94平方米，起拍底价高达5600万元。

　　不过截至昨晚8时45分，仍未有买家掷下300万元的拍卖保证金。今日苏州“葑湄草堂”拍卖去向如何，恐怕只有在拍卖现场方可见分晓。

　　实地探访

　　200年古宅装着现代TOTO马桶

　　赋予此次拍卖特殊意义的不光在于5600万元的天价，同时也是苏州市“控制性保护建筑”的首次对外公开拍卖，这也许将成为申城房产投资的一个新动向。

　　不过，即将以5600万元起拍的“葑湄草堂”在当地似乎并不是人人皆知的。记者昨天下午辗转找到位于苏州盛家带路31号的这座古宅时，单从外表来看，除了草堂成色更新以外，无论是大门还是外墙都与它周围的建筑差不多。看门人告诉记者，这座古宅已有200多年历史，解放后还一度成为普通居民住宅，原来的建筑结构已经破败不堪。

　　古宅的洗手间是改造得最为显眼的一个地方，当记者走过咯吱咯吱的木头楼梯，转入洗手间参观时，不免有一种时光交错的感觉。马赛克铺的墙面、毛玻璃做的落地门和TO鄄TO牌的抽水马桶，就像进入了宾馆。此外，车库、餐厅、厨房等现代实用设施也已经进入古宅，使200多年的古宅中透出现代气息。

　　据有关人士介绍，如果古宅以后要作其他商业用途，还是要重新铺设线路管道。但由于古宅是“控制性保护建筑”，即使用户要在墙上打一个洞，也必须获得有关部门的批准，通过这些程序就有些麻烦了。

　　古宅边上的一位居民告诉记者：“自从古宅要被拍卖的消息传出后，已经有不少人来看过。”据说，昨天上午，一位苏州本地商人也来这里考察。“不过，5600万元的价格还是有点吓人。”一名当地居民这样总结说。

　　买家探秘

　　有意者中台商最多港商其次

　　参与此次拍卖的某投资咨询公司有关人士告诉记者，目前已有七八位有意者表现出强烈兴趣。其中一位甚至已3次来上海咨询，还对“葑湄草堂”两度实地踏访。大多数有意者都对古宅周边环境、地段进行过细致考察，甚至有的已在询问古宅如何装修、能否安装空调等细节问题。该人士说，这些有意者中尤以台商为最多，其次是港商，再次是江浙一带的民营企业家。这些有意者的目的则不尽相同，有台商欲将古宅改装为会所，而有民营企业家则计划把古宅当作古董进行收藏。不过，该人士认为几乎所有的有意者都处于徘徊状态，并无明确表态。“因为到现在他们中没有一人缴纳拍卖保证金。”昨晚该人士显得有些无奈。他同时表示：“当然，不排除有买家拍卖当天直接携带汇票前来的可能。”

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　　拍卖为古宅寻“出路”

　　苏州房管局有关负责人于国祥昨日表示，苏州“控制性保护建筑”总数目前达到250处。这些老房子的产权大多数属国家公有，也有少数为民宅，由于年代久远、数量众多，而政府的修缮资金又比较有限，随着时间的推移，这些古宅必将面临“生存危机”。因此，此次“葑湄草堂”若能通过拍卖等市场化手段寻得“好人家”，让有经济实力的民间“收藏家”接手养护，将为苏州甚至江南古宅的“延年益寿”探得一条出路。

　　拍卖公司

　　尚无有意者缴纳保证金

　　“来咨询过的人有多少？我也记不清楚了，不过由我们介绍到苏州实地查看过的买家早已不下10家，然而到现在为止缴纳300万元拍卖保证金的却一个也没有。”昨晚8时45分左右，负责“葑湄草堂”拍卖的公司一名不愿具名的负责人告诉记者。

　　昨日，记者在该拍卖公司的网站公告上看到，“注意事项”中规定竞买人须于拍卖前执有效证件办理登记手续并支付拍卖保证金“人民币300万元整”（以支票或其他方式支付，保证金款项须于拍卖前到本公司账户）。不过当记者与拍卖公司这名负责人联系上时，却得到以上的答复。

　　“可以看得出前来咨询的人都非常低调，特别是不愿具体表明自己的购买意向，大概是怕露富吧。”对于今日下午将登场的“神秘买家”，该人士如是说。

　　该人士还透露，目前还有20来个拥有类似古宅的“卖家”特地从苏州赶来一探虚实，他们拥有的古宅中有的已年久失修、有的仍有众多房客，有的甚至已装修一新。这些房主中不少还将不露声色地出现在今日的拍卖会上，行情到底如何是他们最为关心的。

　　作者：陈抒怡 江华

　　（来源：新闻晨报）