“负20%先生”预言屡遭反诘

　　虽然谢国忠近年来像再三喊着“狼来了”的那个童话里的孩子一样，不断受到同行、同学、朋友的质疑与嘲弄，但1983年毕业于同济大学路桥系的上海人，仍然一以贯之地对上海楼市持投机过盛的看法。以下摘录的是谢国忠近年发表的文章、报告以及在接受采访过程中的观点，同时编者也将当时市场实际状况、相左的看法一同列出，以供读者明鉴。

　　2003年7月楼市已有猖狂投机与过度投资迹象

　　上海的流动资金泡沫依赖于资本流入，这似乎与10年前香港的巨幅画卷十分相似。当资本流入驱动当地房地产市场时，房地产价格已变得与当地人口的收入水平无关。在其他情形相同的情况下，1997年夏天，香港房地产价格是上海的20倍，现在则是3倍，然而香港的人均财富不止10倍于上海。疑义2003年夏谢国忠发表这篇文章的时候，上海房价涨幅方兴未艾，当时的房价多在4000－6000元之间。香港基强联行的一位副总裁认为，谢国忠关于收入的数据不准确，只凭纳税单上的数字不足以体现上海人真正的收入水平。

　　2004年10月内地的房地产泡沫将在数个月内破裂

　　由于美国自2001年以来执行的40年来最低的利率政策，导致大量美元流入亚洲，尤其是中国，引发了当地资产价格的大幅上扬，资产价格的上扬又迫使家庭储蓄从银行存款中分流，加入到购买房地产的队伍中去，从而使房地产价格处于螺旋式上升状态。随着房地产价格的不断上涨和美联储加息的不断发展，离“最后算账”的日子越来越近了，“仅仅是几个月，不会超过一年。”

　　疑义在谢国忠的这份报告之后不久，他在上海的一位同学向他抱怨：“因为你，我失去了20%的收益”。这位同学读完这篇研究报告后，就再没有倒卖过房子。其后上海的房价一直往上蹿。2005年1月，这位同学终于按耐不住，又出手了—————“我不得不雇了七个人排了七天七夜的队，终于买了三套房子”。

　　2005年2月楼市要闯过2005年这一关非常困难

　　我并没有说过“泡沫已经开始破裂”的话。我当时只是说，“上海的房地产泡沫可能还会持续几个月，不会超过一年”。得出这一结论的基本假设是美元将在2005年见底。美联储将把利率提高到3%以上，同时，美国的消费将真正陷入疲弱，这将阻止热钱流向上海。因此，上海的“房地产泡沫”要闯过2005年这一关是非常困难的。

　　疑义在这篇受访中，谢国忠对美元利率的分析结论，与上海学者易丰纲完全不同—————由于大量美元流入中国，导致了人民币供应的充沛，从而引发房地产价格的上扬，而这样的趋势不可能嘎然而止。