3房地产开发商被注销资质

　　三月楼市“打假风暴”

　　新楼刚刚开盘，售楼处就无房可卖，周边中介却声称“房源众多，加价就有”；一套房子先签约再撤销，再签约再撤销，反复多次……往日种种“楼市怪现状”多少免不了和暗箱操作有关。继此前的紫罗兰家苑、万邦都市花园等被查处后，今年3月1日－3日，市房地资源局突出重拳，一举“封盘”了耀江花园、好世凤凰城等7家涉嫌囤积房源、违规炒作的楼

盘，并对世茂滨江花园等3家合同撤销率“畸高”的楼盘进行了专项调查。

　　市房地资源局在掀起这场楼市“打假风暴”时就表示，不论楼盘名气有多大，也不论开发商是谁，只要存在发布虚假信息、签订虚假合同、牟取不当利益、扰乱市场秩序等违规行为，就将核实一家，查处一家，决不姑息。

　　本报讯（记者柯鹏）距离月初的“打假风暴”不足一月，市房地资源局已经快速作出处理决定。昨日，该局宣布对10家被封盘或调查楼盘的开发商及中介等机构中的3家施以注销企业房地产开发资质证书，6家责令整改和1家拟行政处罚的决定。

　　处罚决定3家出局6家整改

　　出局对银都路好世凤凰城的开发商上海新好世房地产有限公司、汇站街颐峰苑的开发商上海荣峰房地产开发有限公司、通北路红商事大厦的开发商上海红商事置业有限公司虚拟合同网上备案行为作出三大处罚：一是待这3家公司的房地产开发资质证书有效期限到期后，予以注销，不再予以开发资质；二是将上述公司售楼处负责人及有关销售人员的违规行为载入房地产企业及执（从）业人员信用档案，在“房地资源网”和“网上房地产”网站予以公示，限制其在其他企业再次从业的可能；三是责令上述公司进行内部整顿并调整销售人员，按规定重新进行培训———直到取得岗位水平证书后，市房地产交易中心方可恢复办理商品房项目网上销售登记备案。

　　责令整改对高邮路兴盛公寓的开发商上海威逊置业有限公司、张江富海商务苑开发商上海张江信息安全产业发展有限公司、耀江花园开发商上海耀海房地产开发有限公司及代理销售商上海世恒房产经纪咨询有限公司、虹口欣逸家园开发商上海欣逸房地产发展有限公司、世茂滨江花园开发商上海世茂房地产有限公司等6家公司的合同网上备案不规范行为，市房地资源局责令其立即整改。

　　行政处罚除上海天赐房地产有限公司的天赐公寓违规销售行为目前仍在进行调查外，房地资源局还对上海伟怡房地产发展有限公司的凯欣豪园无证预订行为发出了行政处罚听证告知书；对园通置业发展有限公司与代理销售商上海五木房地产经纪有限公司的新塘桥生活广场的网上销售违规行为已基本查实，“但因上述两家公司正进行诉讼，待诉讼程序结束后再依法处理。”

　　处罚之后未售房子可以售完

　　三大开发商———上海新好世房地产有限公司、上海荣峰房地产开发有限公司、上海红商事置业有限公司一次性将出局房地产开发，那么他们旗下的这三大楼盘前途又将如何？

　　记者从“网上房地产”获悉，封盘前银都路的好世凤凰城仅尚有2套未售出，汇站街的颐峰苑则尚有63套未开盘，通北路的红商事大厦也有59套未售出。

　　有关负责人表示，房地产开发资质要等到开发商现有资质证书有效期限到期后方予以注销，也就是说，通过整改和重新培训后，开发商的依法经营、出售和开发行为还可进行，还可“站好最后一班岗”。并且，等到今后开发商出局房地产开发了，已经建成的小区的各项维护工作和居民正当权利仍将得有效保护。“至于个人的诚信记录抹黑，则会在网上公示，可能影响个人的职业前途。”

　　开发商反应承认违规立即整改

　　昨日，上海世茂公司发布声明表示，执法人员认为世茂滨江花园项目未存在恶意炒房、故意惜售等违规行为,“但由于境外销售等特殊原因，公司为在销售中为方便客户而的确没有全部执行有关购房者15天内须亲自变更定金合同等规定，因此需进行整改。”公司高层表示，“公司已要求销售部门严格执行有关规定，做好客户解释和劝说工作，杜绝此类事件再发生。”

　　就在几天前，被此次“打假风暴”封盘的另一知名楼盘耀江花园也终于放下姿态，其开发商和代理公司首度承认销售中的确存有违规行为并作出整改报告。“在耀江花园一期销售过程中，由于销售人员对网上备案严肃性认识不够，特别对定金合同网上备案规定不够重视，出现了定金合同购房主体虚假的情况———尤其在车位销售过程中，这种现象更为严重。”公司承认。

　　至于整改措施，耀江花园方面表示：销售部相关管理人员及销售人员已被撤换及调整，公司组织全体销售学习相关制度后，设立以总经理负责的网上备案监督检查小组，按相关制度对网上备案工作进行监督。

　　做假分析

　　违规销售三种惯用伎俩

　　在炒楼花、炒期房等行为一一被禁止后，撤销合同成为开发商和中介最常用的炒房方法。纵观这几次“严打”案例，违规开发商做假手段无外乎下面三种

　　1

　　通过反复签订、撤销房屋定金合同囤积房源，网上显示合同撤销率“畸高”。根据违规楼盘封盘前的数字看，如兴盛公寓房源总数为16套，累计撤销合同次数96套，合同撤销率为600％。

　　2

　　虚构购买主体签订假合同，或以同一购房人名义预订多套商品房并反复撤销。如天赐公寓分别以“李某”、“凌某”和“关某”为购房人反复签订多套房屋的定金合同，还有的购房人名字仅为“王”、“邰总”等，甚至仅为英文字母K、E、F等；兴盛公寓整个楼盘的反复预订和预购人仅有“汪某某”、“吴某某”和“全某”3人。

　　3

　　通过反复撤销合同来哄抬房价。如耀江花园的虚假合同价格和实际成交的登记价格相差悬殊，累计合同撤销均价为16613元/平方米，累计登记均价仅为7304元/平方米；颐峰苑的累计撤销均价为17189元/平方米，累计登记均价仅为12980元/平方米。

　　“网上房地产第一案”

　　紫罗兰家苑2期获准预售

　　昨日，记者从市房地资源局获悉，曾是“网上房地产第一案”的紫罗兰家苑的2期已获准预售，将于4月1日正式获得预售许可证并于近期开盘。去年6月，紫罗兰家苑因违规销售给内部预定客户而被停牌并遭处罚，因此此次新盘推出备受关注。

　　记者了解到，紫罗兰家苑此前已开发的楼盘几乎全部售出，此次欲推的2期是整个项目的最后两栋17层高层，位于杨浦延吉中路，总共房源64套、总面积0.82万平方米。

　　（记者柯鹏实习生蔡丹）