房贷利率上调对你影响有多大？

　　本报记者 易民丽

　　还贷的负担增加了多少？提前还贷划不划算？房价会不会因此下降？……自中国人民银行3月17日上调房贷利率以来，引起了玉林市民的广泛关注！3月30日，记者了解到，目前玉林多家银行已经确定新的利率，执行优惠利率成为市场主流。面对房贷新变化，玉林市民心态各异。

　　银行执行优惠利率

　　3月30日，记者了解到我市各大银行的个人住房贷款利率最新消息：对于5年期以上的利率执行情况，中行、建行执行底线利率5.508%，农业银行执行5.51%的下限利率，工商银行是基准利率6.12%。这意味着多数市民可以拿到较为优惠的利率。

　　四家银行均表示，3月17日以后申请房贷的将执行新利率，在3月17日前已经发放贷款的将从明年1月1日起执行新利率，具体利率是多少将会另行通知。

　　贷款负担增加了多少 ？

　　“加息后，对我们来说每月究竟要多支出多少？”采访中，记者碰到不少带着这类似疑问的市民前往银行咨询。业内人士提供了一个简单的比较方法。按照调整后商业性个人住房贷款利率计算，5年以上贷款利率由此前的5.31%，提高到6.12%，银行可下浮10%为5.51%。分别比原利率增加0.81%和0.2%，加上去年10月上调0.27%，央行在不到半年时间内商业性个人住房贷款利率上调了1.08%和0.47%。

　　以市民邱小姐购买一套一房一厅为例，总房款为9.5万元，贷款7成为6.65万元，贷款20年。若以原利率计算，每月还贷额为450.34元。调息后，若以标准利率6.12%计算，每月还贷额为481.04元；若以下浮10%后5.51%计算，每月还贷额为457.791元。分别比调息前每月增加养房成本30.70元和7.453元。若与去年10月调息前每月还贷440.341元相比，两次调息最高上调了40.701元，最低上调了17.45元。

　　记者了解到，自去年10月来的两次调息，普通工薪族普遍感到还贷的压力明显加大。此次调息除了提高首付款的比例和每月还贷的量外，自今年1月1日起施行的最高人民法院的司法解释，都抬高了低收入家庭住房贷款的门槛，中低收入家庭最受影响。比如，家庭收入2000元，每月能承担多少贷款，都是一分一毛地扣好的，原来算好980元的，增加100元对他的压力都会明显增加。

　　提前还贷需慎重

　　记者了解到，在3月17日前已经发放贷款的将从明年1月1日起执行新利率，不少市民正是抱着“能少还一点是一点”的心态纷纷提前还贷。

　　银行提醒，提前还贷并不一定划算，购房人还须谨慎。目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。由于今年已经实施新利率，那么提前还贷的违约金也相应上涨了。因此，借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，在权衡成本后，再决定是否提前还款。

　　房价到底会不会降？

　　央行此次调整房贷利率目的在于抑制炒房，抑制节节攀高的房价。那么，加息后玉林各大楼盘的房价会不会下降呢？3月30日，记者在中国银行、工商银行、建设银行营业厅随机调查了20名市民，有80%的市民表示，调息后养房成本增加，炒房成本加大，买房的人减少，房价有可能下调。不少市民对玉林房价持观望态度。

　　据业内人士分析，此次调整贷款利率，对玉林楼市的影响不会太大。但对炒房者打击很大，有利于平抑房价。价格再想“蹿”，不太可能，但是房价下降也不容易。对玉林房产市场颇有研究的广西南宁万联行房地产营销管理有限公司策划经理刘兆安认为，从房屋供求关系来看，由于购房成本提高，自住性购房、炒房行为均会受到一定的抑制，而市场上房屋的供应量不会在短期内减少。从供求关系来看，供大于求，价格有可能下降。但从成本的角度看，房屋建设的材料成本、贷款利率成本增大等，新开发的房屋价格有可能因成本的提高而水涨船高，因而降价的难度增大。刘经理认为，价格在上与下两种因素作用下，经过3-5个月相互抵销，价格下跌迟缓，房价不会有太大的变化。

　　来源:玉林日报

　　责编:宋建洲（来源：玉林日报）