工大西村：开发商眼中的宝地(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月31日12:34 合肥报业网--江淮晨报

　　逍遥津

　　工大西村是寂寞的，是一片藏在城市“腋窝”里的旮旯之地；西村是破烂不堪的，多年来几百户人家组成的棚户区共用着一个旱厕；“西村很复杂”，这样的定论一下，西村的未来就更加迷茫……

　　“这是块黄金宝地，但想介入开发难度大，非一己之力。”在一幅合肥市区地图前，一位不愿意公布姓名的房地产企业老总这样告诉记者，但他同时强调，“开发跟着高校走，住宅销售不用发愁，房价还能更上一层楼。”

　　视线在地图上搜寻，记者发现，工大西村位于安徽省军区和合肥工业大学之间，紧挨宁国路，离合肥有名的龙虾一条街只有一公里的距离……用一位房地产营销企划人员的话说就是：该地段处合肥东南，是目前合肥发展较快，开发量迅速增大的热土，从区域上讲地块价值较高。

　　到现场走上一遭，这种比较就更加直观了。一批有远见的开发商把目光瞄准了合肥工业大学周边地区，他们看好的是教育与房地产的联动效应和双赢效应：马鞍山南路中高档住宅小区一个接一个地开盘；太湖路上的地价也在两年内迅猛升温，楼盘售价已突破3500元／平方米；而就在咫尺之隔的青年新村等，楼盘开发也是如火如荼。

　　如同西村一般，在合肥的几大高校附近，同样存在着一些这样的棚户区，然而在房地产开发热潮中，它们却没能进入地产商的视线。

　　西村被遗忘了？情况似乎并非如此，作为这块土地拥有者的合肥工业大学早在四年前就有设想：在此兴建12栋宿舍楼。但最终没能赶上集资建房的末班车。

　　24亩土地，230户人家，简陋的住房，乱拉的电线，窄得仅容一人的巷道，住户满腹牢骚……西村现状带来的压力就这样日复一日，年复一年地压在人们的心头。

　　西村前路在何方？“钱途”是光明抑或黯淡？

　　“虽说是棚户区，并有乱搭建现象，但由于是长年累月搭建所致，拆迁难度大。政府可能从社会稳定面看问题，就难以实施。尤其是目前政府在对待拆迁地区抢盖隔夜楼问题都无法解决的现状依然存在。”一位房地产开发商得知记者的采访意图后，表示了对该地块相当感兴趣，但也对其开发难度有些担心。

　　那么，抛去种种不确定因素和疑虑，这24亩土地如果迎来房地产开发，又会带来什么呢？

　　合肥一家房地产企业给记者提供了一份简要的建议书。建议书中称如果进行商业开发，24亩地块很小，适宜做高层建筑，或者做商业市场。再细化有如下几种选择：一是高层住宅，但目前市场不被看好；二是高档写字楼；另外还可做商业市场或做工大电子城的扩充部分。

　　又由于该区域有商务气候，集中了几个重要的政府部门，如工商、交通、质量技术监督部门等，再加上良好的学区氛围和完备的生活配套，有利于商务活动的顺利开展，可开发高档写字楼。

　　紧邻工大的西村在房地产开发上似乎天生有着很多的优势。

　　在高校附近建楼，校园里绿树成阴，百花争艳，有利于开发商借绿造景，从而降低自身绿化的投入成本；从硬件环境看，高校周边由于配备了书店等许多教育配套设施，使得学校附近文化氛围十分浓厚；再从软件环境看，由于高校教师多住在学校附近，文化素质相对较高，在一定程度上产生了辐射效应，为周边区域造就了良好的读书氛围，因而能够吸引重视子女教育的购房者；另外，大学校园多远离寸土寸金的市中心区域，周围的发展空间相当大，将会成为开发商竞相投资的热点区域。这必将带动周边商业、生活以及交通设施的不断完善，聚集大量的人气，从而形成一个成熟的居住社区。

　　而无论是兴建现代化小区还是高档写字楼，工大西村的“钱途”似乎都十分光明。

　　开发商在拿地块时要向政府支付一笔不菲的土地出让金，在小区兴建及房产销售中，开发商还必须向政府交纳各种各样的税金。而这笔资金如用于改善城市低收入者居住条件，更是多赢之举，合肥市有关部门也是欢迎的。

　　文／本报记者王雄斌图／胡胡

　　

　　东七八百户改造

　　八百户房屋密度大，无照搭盖多，拆迁安置量大，开发成本高，在肥几百家房地产公司望而却步。最后通过在全国范围内公开招标，由浙江广厦集团承接了这项工程。

　　工程亏损的7000多万元，由市里通过减免规费、土地出让金和其他政策补偿办法来弥补。拆迁政策，改为“拆一安一”；对人均不足15平方米建筑面积的，补足至15平方米，价格从优。

　　八百户整个危改工程规划拆迁面积约为7万平方米，总投资逾亿元，规划用地面积14．77公顷，新建面积约为12．3万平方米。

　　安纺生活区改造

　　作为合肥市最大消防隐患的安纺生活区始建于上世纪50年代末，居住拥挤，户均面积不到20平方米，小区内垃圾遍地、污水横流，道路基础设施陈旧，居民要求改造呼声强烈。在市委、市政府的直接领导下，瑶海区成立了安纺生活区改造指挥部，于2001年8月开始动迁建设。新建的房屋套型配套合理，卫生洁具配套齐全，房型设计优美，安纺生活区1000余户4000居民的居住条件得到改善。

　　寻常人家屋檐下飘扬的“福”字，寄托了西村人太多的希望。（来源：逍遥津）