结构转换层被围起当办公室(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月31日13:40 海峡网-厦门晚报

菡青大厦业主反对开发商这种做法，有关部门指出此举违规

　　本报讯（记者杜世成文/图）近日，莲花新村菡青大厦的业主们发现，作为“结构转换”的大厦4层，本来应为管道、设备用房以及架空用途的，却成了一个大工地，被围了起来，有的部分已经装修好了，成为某公司的办公所在地。他们向本报市民热线5589999反映此事时很不解：有关部门都制止了，为什么这些人还这么大胆？

　　现场目击：公共管道大都被移走

　　菡青大厦3层以下为商场，5层以上是住宅楼，4层正处在忙碌的装修中。这里有粗大的管道，西南方向则架空，地上凌乱地堆了一些砖头、沙土，还有一些准备安装的管道部件。业主们说，本来这一层除了一些设备、管道用房外，都是架空的。因为装修，许多管道被移到别的地方。

　　记者果然看到，约四分之三的部分被围了起来。从电梯出来，还有一个装修好的走廊，顺着走廊能走进一家公司的办公室，门里挂一个大牌匾：某某拍卖公司，装修工人正在忙碌着。在一堵玻璃墙前，一位业主痛心地说，这个地方本来是一根大管道通过，旁边也都是空的，应该种上一些花草，建上座椅，供居民们休闲。

　　规划部门：改变功能属违规行为

　　据了解，该楼房建设之初，当时市建委的设计批复为：“结构转换层和设备层可合并在第四层，第四层除设备间和必要的管理用房外，其余应该为架空层，用于布置绿化和作为公寓的室外活动空间。”业主们说，开发商没有按照设计批复在架空层布置绿化，现在又要将这些地方围起来，真是让人忍无可忍。

　　城市管理执法一中队曾前来制止过该公司的装修行为，可是装修丝毫没有减速，大家都很焦急。

　　市规划局办公室接到大厦业主们的反映后，查看了档案，再次明确：菡青大厦第四层建筑功能与用途为：设备、必要的管理用房以及架空层。装修成办公室的做法属于改变使用功能，是违规行为。

　　房管部门：不太可能办理产权

　　该楼开发商张先生说，第4层楼肯定不是大楼全体业主的公共设施，因为当时卖房时，他们没有将这一层计算进公摊面积。他们当初取得的预售许可证中，也单独将第4层列出来，说明第4层获得了预售许可。记者看到预售许可证中，写有“写字楼1套共770.53平方米”一项，正好是第4层的面积。

　　记者就此向市土房局了解情况，权籍处有关负责人说，取得预售许可证并不能说明开发商就可以出售“结构转换层”。楼房建成后，就是现房，不存在预售的问题。要想出售，必须来土房局申请产权，办理销售备案。而现在大楼第4层没有任何这方面的手续。而根据他们目前了解到的情况，也不太可能为这一层办理产权。

　　图为“结构转换”层上，办公室正在装修。

　　(厦门晚报)

结构转换层 被围起当办公室(图)

结构转换层被围起当办公室(图)