增强价格管理 西安出台首部经济适用房价格规章

　　编者按

　　西安市有了第一部专门管理经济适用住房价格的规章。

　　昨日上午，从西安市政府新闻发布会上传来了好消息：《西安市经济适用住房价格管理办法》经西安市人民政府常务会议研究通过，并将于今年5月初颁布实施。这意味着政府

将增强对经济适用住房价格的宏观调控能力，建立以价格主管部门为主，建设、房产等相关部门为辅的经济适用住房价格管理体制。

　　经济适用房·销售价格

　　二环附近

　　1800-2300元／平方米

　　经济适用住房是指政府提供优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。西安市经济适用住房销售价格，是由市政府物价部门会同市经房办根据相关政策对开发商开发成本进行审核审定的，2004年西安市二环附近经济适用住房小区价位：多层大约1800元／平方米，高层2300元／平方米，与同地段的普通商品房相比大约低30%左右。据了解，目前西安市经济适用住房大多都在北郊，与房价较高的城南、城西南普通商品房相比，价格上的优势明显。

　　经济适用房·户型标准

　　最大面积不能超120平方米

　　政府对经济适用住房的户型建设标准作了严格的限定，目前执行的平均建筑面积80平方米／户，最大面积不能超过120平方米／户，且超过100平方米的户型不能超过15%，销售价格必须经政府物价管理部门会同市经房办组织审核后按核定价格销售；销售对象为中低收入家庭，购买人购买资格必须经市经房办组织审核后方可购买。

　　经济适用房·项目管理

　　今后采用项目法人招标制

　　经济适用住房建设目前分为政府组织开发企业实施，和企事业单位集资建设两种形式。从2005年开始，西安市由政府组织开发商开发的经济适用住房建设项目，将按照《经济适用住房管理办法》的规定，实行项目法人招标的形式确定实施单位，所需土地列入供应计划由政府统一储备供应，参与招标的房地产开发企业必须具备相应的资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

　　经济适用房·资格审核

　　购房资格由专门机构审核

　　相关部门将对经济适用住房项目建设标准、销售价格和销售对象等严格审核，保障广大中低收入家庭的购房利益。据了解，为了进一步规范西安市销售对象审核工作，目前西安市城乡建设委员会正在筹备成立“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核中心”，通过初审、公示、终审等环节，严格按规范购买资格审核程序，该审核中心近期内将开始运行。正式开始审核工作后，市民可以直接到审核中心审核购买资格。

　　名词解释经济适用住房是指享受政府扶持政策，面向城镇中低收入家庭出售的，具有社会保障性质的政策性普通商品住房。