评论分析：个人合作建房 在温州行得通吗？

　　最近一段时间，个人合作建房在全国掀起轩然大波，并波及温州。据悉，日前我市就有一家社会团体向市政府办公室提交了一份报告，表示愿意牵头，招纳一批在温工作2年以上的高级营销、管理人才或具有相当职称的技术人才，开展个人合作建房。个人合作建房在温州行得通吗？

　　房价高 集资建房旧话重提

　　这几年来温州的房价居高不下，自去年10月份首次超过杭州后，又经过几次“蛙跳式”前行，市区地价、房价涨幅和平均房价均排在全省前列，房屋销售价格继续保持两位数增长的势头。去年一至三季度，温州房价同比涨幅分别上升12.8％、15％和15.3％；第四季度受各种因素影响，价格出现了一次蛙跳，同比上升24.8％。全年涨幅居省内三大城市之首。房价之高、上涨速度之快超越了不少消费者的心理极限。目前，市区好点的住宅，每平方米的交易价格多在万元以上，每平方米6000元以下的房子在市区已经难觅其踪。

　　对于尚处于议论阶段的个人合作建房，一些市民认为，现在房价这么高，如果真的能够让老百姓自己集资建房的话，当然是好事情。他们说，现在这么高的房价，别说一般的工薪阶层，就连月收入5000元以上的白领们很多也吃不消。个人合伙建房子，既省去一大笔要被开发商赚去的钱，又不用担心让开发商欺诈，可以为购房者省下不少钱，这对很多买不起房的人来说，的确是件振奋人心的事。

　　愿望很好 操作很难

　　可是个人合作建房想法虽然很好，但真正要实施的话却会碰到很多难题。据温州大工联房地产开发公司的郑达勇介绍，主要有四难：土地难落实、手续难审批、对象难确定、开发商难委托。

　　首先是拿地难，靠政府划拨土地不现实，只能通过招投标的形式拿土地。现在市区土地资源紧缺，一年中没有几块地块拿出来，偶尔拿出一两个地块，往往是开发商云集，把地价抬得高高，必须报出更高的价格，才能把地块弄到手。在此基础上去搞合作建房已经谈不上有多大意义。接着还有组织手续的审批等也叫人头疼，以前搞集资建房的土地属于国家划拨，然后委托给建筑单位承建，而这种曾经盛行一时的“住宅合作社”如今在不少城市基本销声匿迹，而现在如果以开发商的形式来进行项目运作，实际上也就是进行房地产的开发。市建设局房地产开发处有关负责人告诉记者，由于这种形式的集资建房在温州还处于设想阶段，所以相关手续问题还在研讨之中。另外，集资对象的确定也是一大难题，将一些企业里高级管理、技术人才确定为建房的对象，可这些人才大多数服务于各个民营企业，流动性大，增大了建房的难度，而一旦出现资金困难，民营企业向银行求援也较难。最后就是委托开发公司了，过去搞集资建房许多建筑公司还是属于国有企业，本着非营利性的目标参加合作建房，如今体制改革后大多数开发公司变成了股份制企业，开发商追求的是高利润，无利可图的事谁还愿意接手呢？

　　业内有人认为，个人合作建房是房地产市场的一种怪现象，或者说是消费者的无奈之举，对此温州大学经济学院马津龙教授的看法是：“在不违法、不违规的情况下对某些特定的人群如高素质的人才、海归人员等采取集资建房的方法，是在住房问题上采取的一种特殊做法，但能否可行，现在还很难说，不确定的因素实在太多了。”（温州日报婕妤）