社区商业变身升级

　　社区商业变身升级

　　跳出社区配套范畴打造特色商服中心

　　深圳从几年前发展卫星城到现在基本形成了多个城市发展的区域中心，这些新兴城区在自身发展的同时，又为这个城市增添了新的经济活力。

　　在刚刚兴起的深圳北部和西部等新兴城区中，越来越多的开发商开始从更高的标准对社区商业进行规划与设计。高起点的规划设计、高水平的经营管理进一步增加了社区商业地产的投资价值。

　　本报记者刘春

　　伴随着城市建设的发展，建于偏远地段的大社区开始成为房地产开发的主流模式。要吸引买家，第一个问题就是必须解决商业配套问题。在这种思路下，有责任的开发商开始针对目标客户特点，有意识地进行社区商业的规划与招商。从风起云涌的大盘运动开始，商业终于不再是社区的配套，开始从社区中独立出来，与社区并行互动。

　　如果开发商前期规划合理、后期经营管理水平较高，社区商业则有可能成为区域商业中心。以香蜜湖东海花园商业街为例，今天那里已经成为香蜜湖、景田区域的休闲、娱乐去处。

　　社区商业不仅可以服务社区，成为区域商业服务中心；还可以做大做强，增强城市活力，成为城市名片。

　　将社区商业发展成为城市商业中心，既需要高水平的整体设计，同时也要及时抓住发展机遇。就这一点来说，华侨城正是将其旅游地产的优势放到最大，将其社区商业打造成了深圳最知名的商圈之一。

　　一方面，华侨城每年3000万的客流量为该商圈提供了巨大的消费潜力。另一方面，华侨城铜锣湾广场的开业填补了华侨城区品牌消费的空白。华侨城商圈将购物与休闲、购物与度假、购物与旅游结合在一起，不仅吸引了华侨城周边人群和深圳人，同时也吸引了外地人，华侨城也因此成为深圳的城市名片之一。

　　正是意识到社区商业自身的局限性，在刚刚兴起的深圳北部和西部等城市新区中，越来越多的开发商开始从服务片区内居民的立场对社区商业进行规划与设计，社区商业的价值因此得到全面提升。

　　位于深圳北部坂雪岗片区的万科城商业风情步行街也从区域商业的立场对其进行整体规划。据了解，根据规划，坂雪岗将建设成为特区后方的高科技产业园和居住、生活配套服务区和深圳特区的后花园、约15万高科技精英的生活居住地。

　　目前坂雪岗已经有华为、新天下、富士康等众多大型企业科技精英在坂雪岗生活居住。随着坂雪岗片区的快速发展，近年内片区的人口将得到急剧扩张。而整个片区规模大、档次高的商业配套至今还是个空白。

　　据万科地产有关人士介绍，约30000平方米的万科城风情步行街承担的不再只是社区的消费，更是与城市区域规划发展互动的商业核心。万科城风情步行街将跳出社区做商业，服务整个北深圳精英阶层。

　　无独有偶，明年年初才亮相的宝安中心区高发项目商业街，在尚未正式动工之前就请来中介代理公司，并且从宝安中心区商业发展的角度规划设计整个项目。

　　业界人士预计，在深圳北部坂雪岗片区和西部宝安中心区，社区商业地产不再局限于社区，而是融入到区域商业中，并成为其有力的补充，而在某些新兴城区，社区商业还是区域商业的领跑者。

　　从这个角度看，城市新兴区域社区商业地产的投资价值正在全面提升。

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