近期，有多家开发商表示房价之所以居高不下，都是因为地价上涨抬高了开发成本。昨天，北京市国土资源局首次公开披露了开发商的真实土地成本，表示北京市现有的土地资源足以保证每年的经济适用房建设。
昨天，北京市国土资源局新闻发言人、副局长张维表示，近期，国土资源部在全国范围内就地价与房价问题，做了专门的调研，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成
本的23%。而北京土地占成本比还略低于全国平均水平，该数据为22.98%；上海的土地占成本比相对更低，土地只占总成本的16.15%；广州则更低，为11.4%。土地占房地产商开发项目成本的比重是比较小的。
国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查。张维表示，按照国土部的数据，2004年，全国的土地平均价格为1198元，比2003年上涨了6.1%，其中，住宅用地的土地平均价格还要略低一些，为1128元，只比2003年上涨了5.4%。2004年度，国内部分城市的部分房地产项目价格出现了相当大幅度的上涨，通过相关数据可以很清晰地看到，部分地区房价的涨幅远远大于地价上涨幅度。由此可见，房价上涨是由很多原因导致的，土地成本推动只是很小的一部分。
有市场人士同时也认为，因为上海的高档房屋价格涨势凶猛，受到价格比较因素的作用，北京市的房价在2004年也出现了几年来最大的涨幅，一些高档项目的涨幅尤其突出。针对北京市的房价问题，张维表示，北京的房价走势还是比较平稳的。
张维解释说，其所掌握的数据显示，北京市的商品房均价目前在5054元/平方米左右，与往年相比涨幅并不太大。在1997年到1998年间，北京房价曾经出现过大涨行情，当时北京房价位于全国首位，北京的房屋均价要比上海高2000元/平方米左右，比全国均价高出3000元/平方米左右。在此之后，北京市的房价就一直保持在比较平稳的态势上，尽管均价比全国平均水平高出不少，但近年来的涨幅要远小于上海、重庆等地。
基于对北京市目前房价走势平稳的这个认识，北京市国土资源局将会充分保证2005年北京市的土地供应面积。他表示，到目前为止，北京市2005年的土地供应计划还没有经过市政府的审批，所以目前还不能正式公布，但本年度的土地供应计划将绝对会满足、符合城市发展的需求，并不会出现土地供应过紧的问题。据京华时报
