提前还房贷收违约金 ?

　　广东中行已开始收取本市银行暂不实施王婷

　　房贷利率的调整使市民在贷款购房前更要多考虑考虑。新报记者王健摄

　　新报讯【记者王婷】房贷利率再次上调以后，提前还款要收违约金的传言也再次传出。虽然记者采访的本市几家银行有关人士都表示目前还不收违约金，但也有银行人士透露总

行已在考虑这个问题。

　　记者采访的工、农、中、建四家银行和部分股份制银行的有关人士都表示，目前在本市还没有向提前归还住房贷款的市民收取违约金。有银行人士透露，总行已经在考虑收取违约金的问题，但现在还没有一个明确的说法，究竟收不收，怎样收，现在都不好说。

　　据了解，本市有的银行的住房贷款合同中有关于“提前还贷要收取违约金”的类似条款，只是以前银行都没有收取。但一些办理过住房贷款的市民向记者表示，自己签订的合同中到底有没有这样的条款，自己并不清楚。记者采访的本市几家银行都对提前还房贷没有制定明确的限制条件，比如要在正常还贷多久以后才能申请提前还贷、提前还贷的最多次数、每次提前还贷的最低金额等，都没有具体的规定。银行目前的“宽松”政策也让市民忽视了提前还贷收违约金的可能。

　　但从广东传来的消息则称，为制止提前还贷的势头，当地多家银行已准备出台措施。为弥补市民提前还贷所带来的利息损失，收取违约金成为正在考虑的主要措施。

　　在广东，中行已开始对提前还贷收取违约金。该行有关负责人表示，按照中行的贷款合同文本规定，市民提前还款必须缴纳违约金，具体数目按还款额度一个月的利息收取违约金。同时，贷款一年内不准提前还贷。举例说，如果客户前年3月份买的房子，今天提前还款15万元。那么违约金就以 15万元一个月的利息来计，利率按照原合同签订的还款利率(5.31%/12=0.44%)执行，违约金为660元左右。而农行、建行、工行则在紧急商讨中，估计会在 1至2个月内出台具体方案。

　　银行提前还贷打乱资金中长期安排

　　银行方面提出的收取违约金的理由，主要是提前还贷打乱了银行资金的中长期安排，银行如果不能把收回的贷款及时再次贷出，就会遭受利润损失。此外，如果市民多次提前还款，银行在临时受理这项业务时，还要付出不少人力成本。

　　市民对提前还贷收违约金不能理解

　　接受记者采访的市民普遍认为，提前还贷可以让银行减少坏账风险，对银行也有好处，因此提前还款收取违约金没道理可言。也有市民表示，对银行“晚还贷款收取罚息”的做法能够理解，但对“提前还款收取违约金”的做法实在不能理解。

　　专家提前还贷不是每个市民都合适

　　专家表示，市民提前还款，肯定能节省一部分利息支出，但提前还贷并不是对每个贷款的市民都合适。如果市民手里的闲置资金比较多，又没有好的投资渠道，就可以考虑提前还贷。但如果市民近期内还有支出大笔资金的可能，或者为提前还贷要紧衣缩食，就不一定非要提前还贷了。有的市民甚至打算借钱还贷，那就更没有必要了。