土地成本只占房价两成

　　北京消息近期，有多家开发商表示房价之所以居高不下，都是因为地价上涨抬高了开发成本。3月31日，北京市国土资源局召开新闻发布会，首次公开披露了开发商的真实土地成本，并表示，北京市现有的土地资源足以保证每年的经济适用房建设。

　　土地成本只占房价两成

　　按照有关政策规定，自2004年8月31日以后，开发商将主要通过“招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)三种方式取得土地，以前的协议土地转让方式将日渐淡出。但采用“招拍挂”方式后，开发商纷纷认为，在新的模式下，土地入市价格被大幅抬高，这直接导致开发成本上升。有开发商公开表示，房价之所以居高不下，都是因为地价上涨抬高了开发成本。

　　3月31日，北京市国土资源局新闻发言人、副局长张维对这种说法进行了全面驳斥。张维表示，近期，国土资源部在全国范围内就地价与房价问题做了专门的调研，最后的统计数字显示，结合国内32个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的23%。而北京土地占成本比还略低于全国平均水平，该数据为22.98%；上海的土地占成本比相对更低，土地只占总成本的16.15%；广州则更低，为11.4%。土地占房地产商开发项目成本的比重是比较小的。

　　国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查。张维表示，按照国土部的数据，2004年，全国的土地平均价格为1198元，比2003年上涨了6.1%，其中，住宅用地的土地平均价格还要略低一些，为1128元，只比2003年上涨了5.4%。2004年度，国内部分城市的部分房地产项目价格出现了相当大幅度的上涨，通过相关数据可以很清晰地看到，部分地区房价的涨幅远远大于地价上涨幅度。由此可见，房价上涨是由很多原因导致的，土地成本推动只是很小的一部分，开发商将房价上涨全归于土地问题是站不住脚的。

　　京城商品房价表现平稳

　　近期，北京市建委发布了北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格，数据显示去年下半年，北京市商品住宅成交均价达到6048元/平方米，同比增长540元/平方米，增幅达9.8%；公寓成交均价10438元/平方米，上涨932元/平方米。有市场人士同时也认为，因为上海的高档房屋价格涨势凶猛，受到价格比较因素的作用，北京市的房价在2004年也出现了几年来最大的涨幅，一些高档项目的涨幅尤其突出，温榆河一带的二手别墅市场在2004年就基本上出现了30%以上的涨幅，从每平方米1500美元左右，上扬到了2000美元左右。

　　针对北京市的房价问题，张维表示，北京的房价走势还是比较平稳的。张维解释说，其所掌握的数据显示，北京市的商品房均价目前在5054元/平方米左右，与往年相比涨幅并不太大。在1997年到1998年间，北京房价曾经出现过大涨行情，当时北京房价位于全国首位，北京的房屋均价要比上海高2000元/平方米左右，比全国均价高出3000元/平方米左右。在此之后，北京市的房价就一直保持在比较平稳的态势上，尽管均价比全国平均水平高出不少，但近年来的涨幅要远小于上海、重庆等地。

　　（据《京华时报》）