开发商中介商谁玩猫腻谁知道(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月02日23:16 新民晚报

　　根据读者来电，记者昨日暗访沪上几家楼盘和中介公司，发现仍有人在玩“销售隐身术”，套用时下一句广告语，那就是——开发商中介商谁玩猫腻谁知道

　　为规范上海房地产市场秩序，有关部门日前重拳出击查处了11个涉嫌作假炒作的楼盘。然而，记者昨天下午根据读者提供的线索暗访几个楼盘和几家中介公司，发现仍有个别公司在售卖房产时通过暗箱操作坑害消费者利益！

　　驰翼房产公司先付5万元可任意选房？

　　虽然截至昨晚9时整，3月24日开盘的三湘盛世花园在“网上房地产”公布的信息显示仍有129套住房可售，售楼处销售人员却告诉记者“房子全部卖完了！且没有‘特殊’办法可想。”其位于一二八纪念路上的售楼处还贴出告示，拒绝散客进入。然而，记者走访附近数家房产经纪公司后却发现，事实似乎并非如此。

　　在网上发布广告称只需付5万元选号费即可任选房源的驰翼房产公司工作人员告诉记者，该公司是开发商上海康荣置业公司下属企业，虽然销售员对外称无房可售，但销售率实际仅为50％，如果消费者愿意出5万元选号费，完全可以通过该公司搭建的“特殊渠道”笃笃定定地选房。她具体介绍说，如消费者看中某套房，她会介绍消费者到售楼处寻找接头人，让他搞定所有购房手续。消费者签订商品房预售合同，再将5万元支付给“开发商的人”。

　　友谊房产爱晖店公司“与开发商有关系”？

　　在友谊房产爱晖店，虽没有推销三湘盛世花园的广告，分行经理闻听记者对该楼盘有意后却显得对购买内部房的流程相当熟悉，且介绍更加直接。他告诉记者，现在管理部门对开发商暗箱操作的行为惩处力度很大，开发商因此十分谨慎，虽有很大一部分保留房源在手，但由于这几天正在为摇号产生的部分买家办理签约事宜，为避免“穿绷”，消费者必须等到下周才能通过中介介绍去购买保留房。当然，这不会是“免费午餐”，消费者须将5万元转让费和5000元中介费预付给中介，等到这个“与开发商有关系、能拿到房子”的人陪消费者去售楼处签好预售合同后，中介会将5万元转交此人。必须要说明的是，这笔钱是没有收据的。当记者对此表示质疑时，柏先生表示，这样操作不会有任何风险。在与其一墙之隔的汇得赢房产公司，中介人员也信誓旦旦地保证，只要肯付3万元转让费就可以买到房子。

　　记者走访三湘盛世花园售楼处时曾看到一张告示称：该公司发现部分中介向消费者宣称可以操纵摇号结果，保证帮助买到任何房子，并收取高额费用，这种行为属于诈骗，消费者如发现应报警。记者就此问题询问了一些中介，友谊房产工作人员的回答很有代表性：这是开发商的姿态，如果不是“里面”有人，他们何必花精力做这种赔本生意？他还表示，现在消费者要买新房，付转让费是难免的，否则就只能去买二手房了。

　　厚生房产公司15万元转让一份订单？

　　记者随后来到广中路、平型关路口的慧芝湖花园。工地入口处的一名保安告诉记者，由于没拿到预售许可证，该楼盘开盘时间不详，售楼处也尚未成立。然而，就在平型关路上的厚生房产公司门口，记者却看到了一张慧芝湖花园订单转让的告示。

　　听说记者对慧芝湖花园感兴趣，工作人员热情地拿出一大叠复印的小区规划图、房型资料图并介绍说，该楼盘最快下月开盘，厚生得到开发商独家委托，只要消费者愿意在房价外另付15万元，就可以在一期最好的几幢房源里随意挑选。而如果不想加价，屏到开盘时再去售楼处，想买到一套都很困难。他还补充说，其实售楼处已经成立，只不过不接待外人，所以保安才会说售楼处没成立。

　　为打消记者顾虑，工作人员向记者出示了一张某消费者已签署的转让协议供参考。记者看到，上面注明2万元为代理费，13万元为第三方转让费，均在签约当天支付。当记者佯装疑惑询问这笔第三方转让费付给谁时，对方似乎觉得这个问题问得很多余，他反问说：“你管钱付给谁呢，只要保证你买到房不就行了？”该协议除了承诺可以使消费者买到8号楼面积为80余平方米的某套房屋，还明确注明单价不超过14700元，如果消费者在正式定价后对价钱不满意，代理费可无息退还。

　　为鼓励记者早点定下购买意向，该店负责人还介绍说，慧芝湖花园内西南朝向且景观最好的8号楼A1、A2房型的36套房几乎已通过他们售罄，还有人一口气付了12万元代理费定下6套房产。

　　咨询结束后，记者表示想复印房型图供家人参考，却被一口回绝。他表示，由于整个中介市场上仅该公司掌握这些资料，一旦泄露出去，管理部门就可以顺藤摸瓜，追究他们以及开发商内部关系户的责任，所以公司规定所有资料不得外传。

　　离开厚生房产后，记者上网查询发现，号称代理慧芝湖花园或者可以帮助购买保留房的远不止他们一家。有人发帖子说已掌握100多套房子，有人说3月25日后可到该公司预订，如果想买到好房子千万不能等到开盘再下手。在这些帖子的跟帖里，有人斥责说“骗子骗子”，但也有人表示有兴趣洽谈。

　　本报记者孙云

　　喜见“猫腻清单”

　　从记者调查的两个楼盘和相关中介公司那里，我们听到了两种信誓旦旦的说法：无房可卖！加钱任选！这当中，谁在玩价格猫腻，或是暗中勾结，其实查一查也就明白了。

　　这样的经历，大部分购房者通常骂几声“黑心”也就无可奈何。像3名律师将自己的不满和怀疑诉上法庭的，毕竟是极少数。幸而我们看到，房地产市场价格管理部门近来接二连三重拳打击炒作房价行为。今日本报刊登的“楼市14种价格违法行为”，也可看作一份“房价猫腻清单”。相信谁再玩猫腻，玩得再高明，也将被识破，被惩罚。

　　海苇

　　田红图

开发商中介商 谁玩猫腻谁知道(图)

开发商中介商谁玩猫腻谁知道(图)