中华广场开发商拖欠退款

　　本报讯 两路口中华广场超过规定期限一年多办不了产权证，开发商答应按时退清全部购房款，但承诺至今未兑现。

　　杨先生等10余位业主投诉，2003年4月22日，看到中华广场开发商科华（集团）公司的广告称，深圳新一佳强势入驻中华广场，7000元买带租约商铺，买铺即收租。

　　5月，杨等先后购买了中华广场产权式商铺。根据《商品房买卖合同》规定，当年8月1日交房后180天内，出卖人应将办理权属登记资料报产权登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房。

　　但昨日记者看到业主提供的《商品房买卖合同》中，“登记机关意见”一栏仍是空白。杨称，开发商始终不到房交所登记备案。

　　但开发商谢总解释，肯定没把房产作抵押，目前中华广场有150多户业主办好了证，杨在内的10多户业主未办产权证，主要是他们先后提出退铺申请后，开始陆续退款，就没再给他们登记、办证。

　　当初购买商铺时，杨还在心里盘算：既然开发商通过冲减总购房款，兑现了两年租金，那就耐心地等待办证。但到了规定期限的2003年11月1日，开发商仍未办好产权证。昨日杨称，是开发商先办不了证，后才有业主提出退铺。

　　杨介绍，他购买的商铺总价款是12万元，冲抵两年租金，共缴了9万多元本金。但到现在，科华公司只退还了3万元，而业主要多次找上门，开发商才像挤牙膏似地退1万元。

　　2004年6月29日，面对强烈要求退款的业主，科华公司作出书面承诺：在2004年12月31日前退还购买商铺款给买受人。但承诺逾期未兑现，今年1月28日，众业主再次找上门，科华不得不再次书面承诺：买受人全部购商铺总款于2005年3月31日前全部退还。

　　但到了退款日期，开发商只退了1万元。科华公司谢总解释，是这段时间公司资金困难所致。到目前，尚欠10余户未办产权证业主的购房款共计达20多万元。昨日，他通过本报向各业主再次承诺：4月底前全部退清。

　　康实律师事务所律师胡军认为，根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》有关规定，预售人应自预售商品房交付使用之日起60日内，为预购人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；属现售商品房的，开发商应自销售合同签订之日起30日内，为商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　因预售人的原因，致使预购人无法办理房地产权属登记超过6个月的，双方有约定的按约定处理；未约定的，预购人可以退房，并要求预售人承担赔偿责任。

　　（记者 陈林 毕克）房地产维权

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