上海拟将房价涨幅控制在个位数

　　3月26日上午，上海市政府召开了一场局级以上官员参加的高规格会议，会议核心内容是，严格控制上海房价上涨，通过金融、财政等手段将房价涨幅控制在个位数，必要时将采取行政措施。有专家认为，这可能会成为上海有史以来对房地产市场最严厉的一次调控。

　　第二天，上海本地媒体即报道，2005年上海将为重大工程新开工配套商品房1000万平方米（指为拆迁户建的房），及中低价普通商品房1000万平方米。随后，上海16家银行同业

公会宣布，再次收紧房贷。3月28日，《解放日报》发表了《既靠市场调节也要政府调控》的大篇幅文章，大谈地产调控话题，被业界称为是上海政府对楼市发展的“定调”之文。

　　据专家透露，4月，上海市政府将会在金融方面出台新的调控政策。调控有理

　　2000年之前，上海房地产市场一直不景气，为此上海市政府出台了一系列政策，其中包括调低契税、购房返税、推行个人购房按揭等，大大刺激房地产市场的发展。之后，上海房价一路上涨。2003年上海市房价涨幅为21%，居全国第一。

　　房价上涨给上海带来了很多好处。2003年，上海市计委综合处处长阮青曾透露，上海房地产投资已占固定资产投资的1/3，房地产相关消费占消费品零售总额的1/4，中心城区财政收入的30%来自于房地产及其相关收入。

　　但2004年底一轮房价大涨，将上海楼市推向失控的边缘。从2004年11月开始，几个月房价涨了起码20%以上，个别楼盘甚至涨了40%，最贵的每平方米甚至达到8万元。而且投资购房比例超过一半，上海本地人购房比例已经不到40%，整个市场完全是投资客炒作的市场。调市有道

　　上海新一轮调控房价的行动中。首先是增加供给，加大普通商品房的供应。据悉，配套商品房的售价每平方米预计不超过4500元。同时，加大土地供应，全年经营性土地出让将在3000公顷以上。

　　同一天，上海银行同业公会宣布：提高多套购房门槛，并且新购房屋一年内转让，不提供转按揭服务。3月30日，银行公会再次公布了对一些炒房企业的惩罚。加上原来的税收政策，以及可能即将出台的新税收政策，都将有效地打击市场的投机行为。

　　中国经营报网络编辑：李平