小心上当国土局曝光房产骗术

　　房地产“黑中介”通常采用哪些伎俩来欺骗消费者？昨日，在重庆市春季房交会前夕，该市国土局首次以翔实的案例向社会公布了种种骗术，提醒市民小心上当受骗。

　　陷阱一免收中介费有猫腻

　　案例：2月中旬，家住江北小苑的张先生打电话到一家叫禾苗的房介所，要求租一套两

居室。接电话的业务员相当热情，还告知不收取中介费。张信以为真，双方签了委托租房合同。不久，有一套房子很符合张的要求，房租每月2500元，但中介要求先付一年租金。张虽然觉得有点贵，但还是同意了。一个偶然的机会，张认识了房东的儿子，他说这房子的租金是一个月2100元———该中介一年多收了张先生4800元。

　　提醒：天下没有免费的午餐，以后遇上这种便宜事，不能随便相信，贪小便宜吃大亏。

　　陷阱二假房产信息成钓饵

　　案例：年初，谢女士经过两路口时，接到一张二手房信息的名片。当时她正有意买一套，就选择了一套比较满意的，让他们帮助联系，但中介方要求先缴纳500元押金，最后达成了购房协议，押金可以退还，也可以作为中介费的一部分。可后来，该中介一会儿说房主临时有事，一会儿又说房主出差去了……反复折腾了3个多月，也没有看到合适的房子，押金也没拿回来。

　　提醒：谢女士的遭遇并不是个案，向消费者提供假房信息主要是骗取押金，黑中介玩的是一个“拖”字，能拖多久拖多久，甚至最后连人都找不着，让您干着急。

　　陷阱三付了房款房却“飞”了

　　案例：渝中区白先生通过一家名为大世界的中介公司购买了一套二手房，签了合同拿了钥匙。虽然入住之后产权过户手续一直没有办下来，但白先生觉得房子都住进去了，不会有什么差错。没想到，两个月后，几个陌生人找上门来，说这房子已经被抵押给他们了。至此，白先生才明白，原来的房主由于债务纠纷，把该房做了抵押，可是他同时又通过中介公司出售了这套房子。而中介辩称，公司也不知道房子已被抵押，公司也是受害者。

　　提醒：不要认为只要交了钱，房子就是自己的，在没有正式过户之前，产权仍然归属卖方。一些中介公司为了促成交易，收取中介费，对能否顺利过户避而不谈，所以，买方在付款前一定要事先核实卖方的产权，并通过中介公司确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中限制过户时间，明确中介公司的责任。

　　陷阱四卷款潜逃坑害客户

　　案例：九龙坡王先生通过大吏中介公司租了一套房子，中介让他一次性缴纳半年房租和中介费用，并说这是代房东收租，然后将钱汇到房东的账户上，但王先生住进去没多久，一个自称是房东的陌生人找上门来，向他催要房租。王先生很奇怪，明明已经把房租交给中介公司了，可房东却说自己一直没有收到房租，这是怎么回事？于是双方一起来到中介公司所在地，准备三方对质问个清楚，可是这时却发现这家中介公司早已人去楼空。

　　提醒：由于目前还没有建立一个完善的诚信机制，所以这种房东房客互不见面，通过中介公司付房租的形式，给了一些中介公司进行暗箱操作的机会，使得他们能够卷款而逃。记者郑军